תוכן עניינים
עולם הנדל"ן יכול להיות בדיוק מה שיפריד ביניכם לבין העובדה שאתם בוקר אחד תקומו עשירים. הדרך שלכם למצוא את הנעל החסרה של סינדרלה בצל כל המשברים הכלכליים שיש בעולם היזמות, החדשנות והכלכלה יכולה להיות מי שתהיה אחראית להישגים יותר משמעותיים ממה שנדמה לכם. המאמר הבא יעבור אתכם על כל מי שביצעו השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי או כישורי נדל"ן. מהי תשואה טובה לדירה? איך אפשר להגיע אליה? וממה צריך להימנע? הסיפור של מייקל הוא בדיוק הסיפור שאתם חייבים להכיר אם אתם הולכים לבצע השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי.
לפני ולפנים: בואו נבין כמו שצריך – מהי השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי?
בניגוד למה שילדים בני 18 ש"עשו את המיליון הראשון" אומרים לכם באינסטגרם, להפוך את הנדל"ן שקניתם בירוחם לא יהפוך אתכם לעשירים, בטח לא אם נקודת המוצא שלכם הייתה שאין לכם כסף ואתם עדיין חובבנים בתחום.
למרות שיש אסטרטגיות נדל"ניות מסובכות, כן קיימות אפשרויות שיהיו יכולות להיות קריטיות עבור כל אחד שרוצה להגיע לטופ ההשקעות כמו מייקל – להשקעה מניבה. ומניבה הרבה, כן? המאמר הבא יעזור לכם ללמוד ממי שעשה את זה בגיל 32 בלבד – מייקל אלבאום.
מר וגברת אלבאום: איך הם הקימו ממלכה?
מייקל אלבאום, אשר התחיל את הדרך שלו אי שם בגיל 23 הניח לעצמו את המטרה הצנועה – הכנסת צד שתשלים את ההכנסה שלו בתור מהנדס. לשם כך הוא בדק איך אפשר להגיע לתשואה טובה לדירה שהוא יוכל לממן את המשך הקריירה שלו באמצעותה. מפה לשם, בקושי עשר שנים לאחר מכן, הוא כבר הבעלים של 61 יחידות דיור להשכרה ברחבי ארצות הברית הגורפים לכיסו כ-431 אלף דולר הכנסה נקייה מדי שנה. כשהוא צריך מנוחה, הוא מרצה על נדל"ן באקדמיה של חברת הנדל"ן "Roofstock".
למה הוא לא יוצא לחופשה אמתית? מייקל ואשתו למעשה גרים בחופשה אמתית כל יום ומתניידים עם הקרוון היוקרתי שלהם רוב הזמן. כשהם לא – יש להם אחלה דופלקס בקליפורניה. ואיך הכל התחיל? האם זאת הייתה השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי בכלל-בכלל?
אז ככה. כזכור, מייקל הוא מהנדס בהכשרתו וככזה אי אפשר להגיד שהוא סבל ממחסור כלכלי כזה או אחר. בהינתן העובדה שקשה להגיד שהשקעה בנדל"ן היא דבר פשוט לעשות. מייקל למעשה חישב לעומק את כלל האפשרויות באמצעותן הוא יוכל לחסוך על מנת לרכוש את הנכס הראשון שלו. בואו נגולל את כלל הסיפורים שלו.
הסיפור כאמור התחיל לפני עשר שנים, כאשר מייקל אלבאום היה עדיין בן 23 והאופציה לגור עם שותפים עדיין הייתה קבילה ולגיטימית בעולמו. למרות שהשכר שלו הספיק על מנת להשכיר דירה לעצמו, מייקל העדיף לגור עם שותפים. העובדה שיש לו רכב מהעבודה גם עזרו לו לחסוך בהוצאות נוספות.
האם כדאי לבצע השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי?
כמו בכל השקעה, לאט לאט, מתחילים להכניס עוד ועוד סיכונים. דוגמה טובה לאיך מייקל עשה את זה היה בעיקר בזכות העובדה שבשונה מההשקעה הראשונה שלו, את ההשקעה השלישית הוא דווקא כן הלך לקבל מהבנק. משכך, ניתן להבין שחלק גדול מאסאטרטגיה של השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי, היא לדעת ללכת בין הטיפות ולקחת כל חצי שקל שניתן לשים בצד לטובת השקעה מניבה.
רוב המשקיעים בנדל"ן עברו תקופות מסוכנות יותר ומסוכנות פחות, אבל אלה מאיתנו שהתחילו את הצעדים שלהם בעולם ההשקעות בנדל"ן ללא הון עצמי הם אלה שככל הנראה יוכלו לדעת לבטח את עצמם גם בסיטואציות הכי משמעותיות של קריירת הנדל"ן שלהם – ההתחלה.
BMNOW: המומחים שלכם לנדל"ן
את הסיפור של מייקל אנחנו נמשיך במאמר אחר, אבל עד אז – אם הייתם רוצים להתחיל ולגשש אחרי כלל האפשרויות שלכם בדרך להשקעה מניבה עם ובלי הון עצמי, הגעתם למקום הנכון. המומחים של BM NOW דואגים לצוות אליכם את שפע הידע המקצועי שנצבר עם השנים כל הדרך למציאת אפשרויות שיהיו מתאימות לכם כמו כפפה ליד. התקשרו עוד היום ויאללה, בואו נצא למצוא תשואה טובה לדירה, בית או אפילו קרוון.
