נדל"ן בבודפשט או ביוון: בואו נבין את המדע מאחורי המיקום

תוכן עניינים

מיקום, מיקום, מיקום – אחת האמירות הכי עתיקות בעולם הנדל"ן כשמדברים כסף וכדאיות. למרות היכולת של הבחנה בין נדל"ן בבודפשט או ביוון לקבוע את הסיכויים שלכם אתם תשיגו השקעה עם תשואה מובטחת. למרות שזאת פנטזיה רצינית, היא כן קמה ונופלת על עקרונות שקשה ליישם את זה. בהינתן שכולנו יודעים שמיקום מורכב מכמה מאפיינים חיוניים כמו:

• קרבה לקהילות.
• פיתוח. 
• גודל השטח.
• מתקנים.
• מראה חיצוני.
• שכונה.

אם אתם כאן – כנראה שעניינכם הוא להשיג כמה שיותר מהנדל"ן שלכם ואחד הדברים הכי טובים  שאתם יכולים לעשות על מנת לקדש את המטרה הזאת היא באמצעות בדיקה נכונה של המיקום שלכם. העובדה שיוון הולכת והופכת לפחות נחשקת בשל התאוששות מהמשבר שלה מוביל אנשים לבחון כל מיני חלופות כאשר אחת מרכזית מבניהם – ונדל"ן בבודפשט זאת אופציה לא רעה בכלל. החדשות בעולם הנדל"ן כעת מצביעות באופן חד-משמעי על העובדה שאתם תוכלו לשלוט ביד רמה על הנדל"ן שלכם אם תדעו איפה כדאי לכם לקנות אותו. 

נהר הדנובה הוא לא המשאב שבסכנה – מה קרה לכל התושבים בבודפשט?

בודפשט, עיר הבירה והמרכז הכלכלי, התעשייתי, התחבורתי והתרבותי של הונגריה. למרות שנהר הדנובה שם לא מתאדה, היקפי האוכלוסיה דווקא כן. העיר בודפשט המודרנית, עדיין נמצאת על חורבן של יישוב קדום וכעת העיר בודפשט נוצרה מאיחוד בשם בודה, פשט ואובודה המופרד על ידי נהר הדנובה. כנראה שהקרבה לגישה ולמעבר הייתה מי שמעודד הגירה כי משיא שנרשם באוכלוסיית העולם עד היום, עולה כי יותר ויותר אנשים בוחרים לא לגור בבודפשט. איך זה הולך להשפיע על היכולת שלכם להגיע להשקעה עם תשואה מובטחת? בואו נבין יחד. 

אז למה מיקום הוא כל כך חשוב? שלושה מרכיבים של מיקום 

ראשית, הקלישאה של כל מדריך לקנית דירה להשקעה עם תשואה מובטחת (לכאורה) הוא שהטופ-3 של האפשרויות שלכם מורכב ממיקום בלבד היא נכונה. עם זאת, רוב האנשים מחליטים לקנות על בסיס מיקום בלבד ומבלי שהם יודעים כיצד באופן מקצועי אפשר לגבור על הדבר הזה כמו שצריך. העובדה שאנשים מתמקדים בעיקר בטעם שלהם לגבי השכונה לא אומר שאין חשיבות למיקום שלה: 

• מרכזיות. 
  המקום שבו אתה בוחר איפה לחיות בתוך עיר מסוימת קובע בכל צורה את הסכום שאתה תשלם לחודש ומי שגר בתל אביב יכול לחלוטין להבין כמה הדבר הזה נכון. המיקום של העיר שאתה בוחר בארץ היא דבר אחד, אבל למעשה אחד הדברים הכי טובים שאתם תעשו יהיה לנסות ולברר מה האזור הכי שווה בתוך העיר ועל בסיס זאת לבחור כמו שצריך את תכנון מיצוי המשאבים שלנו. 
   
• שכונה. 
  השכונה הכי נחשקת בעיניך היא למעשה דבר די אינדיווידואלי. ככל שמישהו ירצה דירה שקטה, ככה הוא ייהנה מאזור זול יותר ואילו זה שירצה את השכונה הכי מרכזית כשהוא בוחר נדל"ן בבודפשט, יעדיף את האזור המתוייר, עם התחבורה הציבורית הנחשקת ביותר ועל ידי תבחינים רבים, בין היתר העובדה שאתם תהיו תמיד בעניינים, קרובים להכל ובמרחק הליכה מהכל. 
   
• פיתוח. 
  זה לא רק הפיתוח של מה שכבר קיים, אלא בעיקר הפיתוח העתידי. תכנונים לבניית בתי חולים, תחבורה ציבורית וכן – גם פיתוחים שאינם קשורים לפיתוח עירוני, יכולים בהחלט לשפר את הערך של האזור משמעותי. אם אתם תהיו הראשונים להוריד את האבק מאזורים מסוימים של הנדל"ן בבודפשט. 

מה מחירי הנדל"ן בבודפשט בעולם שאחרי הקורונה? 

במאמר של Hungary Today חברת הנדל"ן, Otthon Centrum סיכמה את הנתונים לגבי השפעות הקורונה כבר בסוף 2020 ומצאה כי היקף ההשקעות בעיר ירד ב- 11.5% זאת בנוסף לעובדה שתוכניות הבנייה לפרויקטי מגורים צנחה גם היא ב-7 אחוז בהשוואה לשנה מוקדם יותר. 

כעת, מצב הנדל"ן בבודפשט עומד על בין המחירים גבוהים ביותר בעולם. כ-8 אחוז גבוה יותר משנה קודמת. זה כמובן, יכול להיות תלוי במקום של המאפיינים של כל נכס באשר הוא. הממוצע, היה טווח של 1,391 יורו ל- 8,349 יורו. מחירי הבתים הם יקרים ביותר בשדרה 5 במחירים הגבוהים יותר אשר עומדים על ממוצע ש ל 5,566 יורו ונמצאות בקירוב לממוצע המחירים  2, 12 ו-6.

BM NOW: בואו נפתור את ההתלבטויות 

העובדה שאתם תבחרו את הנדל"ן בבודפשט אחרי הפסקה האחרונה כנראה ידרוש מכם סכום לא מבוטל של ממון ומאיך שזה נראה – אולי לנדל"ן בבודפשט, באמצעות תכנון נכון ובחינה נכונה של איכות המיקום, נובע מהיכולת שלכם להצליח להביא להשקעה עם תשואה מובטחת ולהימנע מקלשיאות סתמות של מדריך לקנית דירה להשקעה.