תוכן עניינים
בשנים האחרונות משקיעים ישראלים רבים מביעים עניין בהשקעות נדל"ן בארה"ב. הסיבה העיקרית לכך הינה הניסיונות הכושלים למצוא דירות להשקעה בארץ במחירים נוחים ומותאמים לכל כיס.
לפני למעלה מעשור התרחש משבר כלכלי בארה"ב. המשבר השפיע על ארה"ב מכלל הבחינות. בתרופה הנוכחית, לאחר שארה"ב הצליחה להתאושש מהמשבר הכלכלי, חלה התחזקות של שוק העבודה וגם בשוק הנדל"ן בארה"ב. לאחר המשבר הכלכלי נדל"ן בארה"ב התחזק במיוחד – ניתן היה לרכוש נכסים של נדל"ן בארה"ב במחירים נמוכים במיוחד ולהניב מהם תשואות מקסימליות.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
מהם הפרמטרים שאותם כדאי לקחת בחשבון בהשקעות נדל"ן בארה"ב?
הפרמטרים הנכללים בהשקעות נדל"ן בארה"ב הינם מחירי הנדל"ן, שיעורי התפוסה ודמי השכירות בשוק. בהתאם לנתונים אלה ניתן להעריך את צפי תזרים המזומנים השוטף ואת מחיר הנכס במימוש. בנוסף, בהשקעות נדל"ן בארה"ב כמו בכל השקעות הנדל"ן יש לבצע הערכת פרופיל סיכון עבור התשואה של ההשקעה ויש להתייחס לשינויים ולטרנדים המתרחשים בשוק במהירות והשפעתם אינה פוסחת על תחום השקעות הנדל"ן בארה"ב ובעולם. בין השינויים ניתן לכלול את הגידול המתמיד בהיקף המסחר שיצר דרישה הולכת וגוברת לקרבה למרכזים לוגיסטיים ובינהם מרכזי הפצה ולוגיסטיקה ומחסני הפצה של החברות הקרובים לאיזורי מגורים.
מהם הייתרונות והחסרונות בהשקעות נדל"ן בארה"ב וכיצד ניתן להצליח לבצע אותן? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם לדעת.
מאפייני שוק הנדל"ן בארה"ב
שוק הנדל"ן בארה"ב מציע מגוון רחב של השקעות הודות להבדלים במאפייני האוכלוסיה והתרבות בשטחיה השונים. קיימים מספר גורמים המשפיעים באופן ישיר על כדאיות ההשקעה ועל מאפייניה כדוגמת רמת הפשיעה באיזור הנכס, המצב הסוציואקונומי של האוכלוסיה המתגוררת באיזור, הימצאותה של הגירה חיובית או שלילית באיזור, הביקוש למגורים בשכירות וכדומה.
הפרמטרים שאותם חייבים לבדוק בטרם ביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב
בטרם ביצוע השקעת נדל"ן בארה"ב עליכם לבדוק את מיקום הנכס. ישנם פערים והבדלים בין איזורים שונים בארה"ב. פערים אלו קובעים במידה רבה את רווחיות העסקה. כאשר בוחרים את מיקום הנכס חייבים לקחת בחשבון את הפרמטרים הבאים.
הביקוש לשכירות באיזור – בהשקעת נדל"ן בארה"ב או בכל מקום אחר בעולם, עליכם לבחור באיזור לנכס בעל ביקוש. נכס הממוקם באיזור ללא ביקוש יהיה לא מושכר ויצריך מבעליו לשלם ארנונה, ועד בית, מיסים והוצאות וחשבונות נוספים מה שעלול לגרום להפסדים משמעותיים שלנ המשקיע בנדל"ן בארה"ב. כמו כן, חשוב שתבחרו להשקיע באיזור הממוקמים בו מוסדות השכלה ומרכזי תעסוקה כדוגמת בתי חולים ואיזורי תעשייה שימשכו אוכלוסיה איכותית לאיזור המגורים.
- האוכלוסיה המתגוררת באיזור – מצב סוציואקונומי ישפיע על המשיכה של האנשים לאיזור ועל היכולת להשכיר את הנכס בפועל. חשוב לבדוק את ההכנסה הממוצעת בטרם תחילת ההשקעה בתוכו. בנוסף, רצוי לבדוק לעומק את רמת הפשיעה במקום, את איכות מוסדות החינוך ואת רמת האוכלוסיה. פעמים רבות נכס נדל"ן בארה"ב או בכל מקום אחר בעולם שמחירו נמוך מידי מעיד על איזור עם פשיעה רבה או עם אבטלה גבוהה.
- מחירי הנדל"ן ודמי השכירות הממוצעים – על מנת להצליח בהשקעות נדל"ן בארה"ב עליכם לבצע סקר שוק והשוואת מחירים על מנת להצליח לקבוע את איזור ההשקעה. בדיקת גובה השכירות הממוצע יסייע לכם בחישוב התשואה. כלל חשוב שעליכם להכיר בהשקעת נדל"ן בארה"ב ובכל מקום אחר בעולם – ככל שהסיכון באיזור גבוה יותר, כך התשואה שתופק תהיה גבוהה יותר על מנת להצדיק את ההשקעה באיזור.
- חוקים ומיסים – בהשקעת נדל"ן בארה"ב עליכם להכיר את החוקים ואת המיסים השונים הקשורים לנדל"ן בכל מדינה. חשוב לבדוק אילו מיסי עירייה קיימים, האם קיים איסור על רכישת נדל"ן שלא דרך חברת נדל"ן מקומית, האם יש חוקים מיוחדים לנדל"ן ועוד.
- שוכרי הנכס – אחד הדברים ההכרחיים להצלחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב הוא לבדוק את השוכרים של הנכס. בין אם השוכרים כבר מתגוררים בנכס, מתעניינים בו ובין אם אתם הצעתם להם את הנכס, כל בעל בית שואף להשכיר לדיירים המשלמים חשבונות בזמן ושומרים על הנכס.
השקעת נדל"ן בארה"ב – ייתרונות וחסרונות
כמו בכל השקעת נדל"ן, בהשקעת נדל"ן בארה"ב קיימים ייתרונות וחסרונות שעליכם להכיר.
- מחירי נדל"ן נמוכים – בשל המשבר הכלכלי ניתן לרכוש נדל"ן בארה"ב במחירים נמוכים במיוחד. הריביות על המשכנתאות בארה"ב נמוכות במיוחד והתשואה על נכס שנבחר בקפידה עשויה להגיע ל – 10% בשנה ואף יותר בעוד שהשתשואה השנתית הממוצעת על נכחס בישראל עומדת על בלבד.
- העלייה בביקוש לשכירות – בעקבות המשבר הכלכלי שהתרחש בארה"ב אנשים רבים איבדו את ביתם ואין להם ברירה אחרת מלבד להתגורר בשכירות. גם התנאים לקבלת משכנתא בארה"ב הוחמרו כך שהביקוש לשכירות עולה, הנדל"ן בארה"ב למגורים מצליח כי קל יותר למצוא שוכרים.
השקעת נדל"ן בארה"ב – למי פונים?
לצד הייתרונות שהושכרו בהשקעת נדל"ן בארה"ב , לא ניתן להתעלם מהעובדה שמשקיעים ישראלים רבים אינם מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, אינם מתמצאים בהבדלים שבין המדינות והמחוזות השונים, אינם בקיאים בחוקים ובמיסים הקשורים לנדל"ן בארה"ב ואין להם קשיים באיזור.
למרות זאת, אתם יכולים להסיר דאגה מליבכם. אם אתם מעוניינים בהשקעת נדל"ן בארה"ב אתם יכולים לבצע אותה בלב שלם מהסיבה שסיכויי ההצלחה עולים על הסיכונים להפסד. ליווי של המומחים ביותר בהשקעות נדל"ן בארה"ב יסייע לכם למצוא את ההשקעה המשתלמת ביותר.
BMNOW הפועלת באופן צמוד עם משקיעי נדל"ן מובילים בארץ ובעולם. אם אתם מתעניינים בהשקעת נדל"ן בארה"ב או בכל מקום אחר בעולם ומעוניינים להפיק תשואות מניבות ומשתלמות לטווח הארוך מהכסף שלכם, פנו אלינו עוד היום ותקבלו שירות אדיב, מקיף ומקצועי מהמומחים שלנו.
