תוכן עניינים
כמה לא אמרו, סיפרו וחקרו עליו. לצד מחקרים וניתוחים במהלך ספרים שנכתבו וחכמים שאמרו את שעל ליבם – המרכיב הכי חשוב בהשקעות בנכסים הוא המיקום. חוץ מלכתוב לו פואמות, על המיקום כתבו כמעט הכל ועכשיו, גם אנחנו נדבר עליו. משום שהסביבה של הנכס מתפתחת גם היא בקצב עם שיפורים בתחבורה או בתשתיות, בתי ספר, מרכזי קניות, מקומות עבודה ועוד, הם גם יכולים להעלם לחלוטין. השינויים האלה יכולים לגרום לערך של הבית שלכם לטפס משמעותית. בנוסף לכך יהיה טוב אם תשאלו את עצמכם גם את השאלות האלה כשאם מעלים את השאלה היכן כדאי לקנות דירה להשקעה:
-
פריפריה או עיר?
-
ערים סמוכות למרכזי לימוד או מושב מנומנם?
-
יעד חופשה או יעד רגיל?
כמובן, הרכבת הזאת לא נוסעת רק בכיוון אחד, אבל היא כן פחות סבירה וזה במידה והאזור ירד מסדרי העדיפויות של הפיתוח באותה עיר.
ושלא יעשו מכם מריונטה: היכן כדאי לקנות דירה להשקעה זה חשוב, אבל גם איזה סוג של דירה להשקעה כדאי לקנות?
השבחת נכסים על ידי שיפוצים יכולה גם למקסם את ההשבחה של הנכס שלכם ולעזור לכך שאתם תקבלו שירותים-אקסטרה, מרפסת או על ידי שדרוג המטבח, לא רק במבנה עצמו של המטבח, אלא אתם יכולים גם לשדרג את האביזרים למקרר יותר פוטוגני או בלרהט את הסלון.
הנושא הזה של איזה שיפוץ כדאי לעשות הוא שונה בתכלית מהשאלה היכן כדאי לקנות דירה להשקעה, משום שהקביעה של רמת השיפוץ תלויה במי סוג הדיירים שאתה תרצה שיהיו דיירים שלכם. הצורה שבה אתם תעשו את זה – תלויה לגמרי בכם, אבל גם במיקום קצת.
חשבו על זה כך – כנראה שסטודנט בן 21 ישים את הנכס שלכם גבוה בסדרי העדיפויות והיה מעדיף את הנכס שלכם כי הוא מרוהט, אבל במקרים שמדובר במשפחה, קשה להניח מראש מה תהיה התוצאה של מאמץ כזה ולכן עדיף יהיה להימנע ממנו. רוב הסיכויים, לפחות כשמדובר על משפחה, הם יעדיפו את הריהוט בבעלותם. מכאן שהמיקום שיערי את הדירה המרוהטת שלכם וירצה לגור בה יהיה חייב להיות אזור צעיר, כלומר במרכזי הערים. זאת דרך מעולה למשוך שוכרים.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
שאלת מיליון הדולר: היכן כדאי לקנות דירה להשקעה?
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
בגלל שמחירי הדירות תמיד סובלות מאי-אלו תזוזות, אתם תוכלו לראות לאט-לאט את השינויים והתנועות בשוק. המגיפה, רק הוסיפה סיבוכים להתעמקות בשאלה הזאת וזה חשוב מאוד לשים את הדברים לפי הסדר הנכון שלהם. בניו יורק לדוגמה נרשמה עזיבה של 56 אחוז מהתושבים ו-24 אחוז של תושבים חדשים. כאמור, הבחירה של המיקום תלויה מאוד במה המטרות שלכם מהנדל"ן שלכם ובאופן שבו אתם תניחו אותן. אחרי שהנחתם אותן לנגד עיניכם – מתקדמים.
נתון חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון בנוגע למיקום שלך לפי יתרונות וחסכונות שיכולים להשפיע על הנדל"ן שלך. קחו בחשבון את כלל המאפיינים של אותו אזור מבחינת פילוח הגילאים באזור שאותו אתם מתחילים לקשר בין כל הדברים האלה גם יחד. אזורים עירוניים אל מול הפריפריה הם שונים. עם זאת, קיימים אזורים עירוניים שהם יותר פריפריה מאחרים. היתרון של השקעה בעיר יכול להיות חלק בלתי-נפרד מהשאלות שלכם בדרך ההתלבטות היכן לקנות דירה להשקעה. כמובן, כמו כל דבר בכלכלות עולמיות, חשוב להסתכל על הדברים לעומק ומה דרך טובה יותר מלוודא השקעה מניבה מאשר להתחיל ולחשב פלוס מול מינוס של אותו היעד.
היתרונות של אזורים אורבניים יכולים להיות לדוגמה התנודתיות של השוק מבחינת סוג השוכרים, אבל עוד יותר מכך משום שלרוב אלה יהיו אזורים שיהיו די לנצח תחת פיתוח ותשומת לב של המדינה על השבחה. החסרונות של השקעה בעיר, לעומת זאת, המיקום העירוני הוא יותר יקר ולרוב לא ימשוך משפחות. היתרון במשפחות הוא כמובן העובדה שפחות סביר להניח שהם יעזבו אחרי שנה.
BM NOW: איתך כל הדרך להשקעה מניבה
אמנם קשה לעבור על כל שאלה שאפשר יהיה לענות עליה בשאלה היכן כדאי לקנות דירה להשקעה, אבל עם זאת – הצורה שבה אתם תבחרו את היעד תלויה בהן. חושבים לקנות דירה ביוון ולא יודעים להחליט איפה בדיוק? התקשרו עוד היום והצוות המקצועי שלנו ישמח להשיב על כל שאלה.
