תוכן עניינים
השקעות נדל"ן בחו"ל מהוות טרנד במגמת עלייה שהתחיל בשנים האחרונות ונראה שהוא כאן כדי להישאר. משקיעי נדל"ן רבים הבינו את הפוטנציאל הגבוה הטמון בהשקעות נדל"ן ובמיוחד – בהשקעות נדל"ן בחו"ל המהוות אפיק השקעה משתלם עבור משקיעים חיצוניים ובעיקר עבור משקיעים ישראלים.
השקעות נדל"ן בחו"ל – איפה כדאי להשקיע?
החיסרון היחיד בהשקעות נדל"ן בחו"ל לעומת השקעות נדל"ן בארץ הוא המגוון הרחב של המדינות שבהן אפשר להשקיע. כיום ניתן למצוא השקעות נדל"ן משתלמות במגוון רחב של מדינות אירופה כדוגמת – יוון, פולין, רומניה, בולגריה, גרמניה ואנגליה הממוקמות במרחק טיסה קצר מאיתנו.
אפשרות ההשקעה הרחוקה והמשתלמת יותר היא השקעה בנדל"ן בארה"ב. ארצות הברית של אמריקה מכילה בתוכה מגוון רחב של יעדים להשקעה. תוכלו למצוא השקעות נדל"ן בארה"ב הן בסכומים גבוהים והן בסכומים נמוכים ונוחים. כיצד מתחילים בתהליך השקעות נדל"ן בארה"ב ואיך עובד מיסוי נדל"ן בארה"ב? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם להכיר.
מיסוי נדל"ן בארה"ב – מה חשוב לדעת בטרם ביצוע ההשקעה?
מיסוי נדל"ן בארה"ב ובישראל עלול לגרום לבלבול ולחוסר הבנה אצל המשקיעים – למי הם אמורים לשלם?
בהתאם לפקודת מס הכנסה, אמנת המס הקיימת בין ארה"ב לישראל ובהתאם לקוד האמריקאי נקבע כי במקרה של הפקת הכנסה מנכסי נדל"ן בארה"ב, זכות המיסוי הראשונית תוענק למדינה שבה מצוי נכס הנדל"ן ולכן בהשקעת נדל"ן בארה"ב מיסוי נדל"ן בארה"ב יהיה המיסוי הראשוני עבור המשקיע הישראלי בטרם המיסוי בישראל.
מי הוא משקיע זר?
משקיע זר בארה"ב הינו אדם שאינו גר בה ורוכש בתוכה נכסי נדל"ן למגורים. למשקיעים זרים ניתנות הקלות במיסוי נדל"ן בארה"ב וחברות רבות מציעות השקעות אטראקטיביות במדינות שונות בארצות הברית.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
במה מחוייבים המשקיעים הזרים במסגרת מיסוי נדל"ן בארה"ב?
המשקיעים הישראלים מהווים נתח שוק נכבד בשוק השקעות הנדל"ן בארה"ב. על מנת שתשואות הנכסים ינוהלו באופן תקין התואם לחוקי המיסוי נדל"ן בארה"ב, על המשקיעים הישראלים להכיר את תקנות המס האמריקאי בעבור רכישת דירה להשקעה בדגש על תקנות מיסוי נדל"ן בארה"ב עבור משקיעים זרים.
דוחות מיסוי נדל"ן בארה"ב מורכבים משני סוגי הכנסה מנדל"ן -
- הכנסה משכירות – מיסוי נדל"ן בארה"ב המשולם עבור הכנסות משכר דירה בחו"ל.
- מכירת הנכסים או השתתפות בתכנון מס LLC - מיסוי נדל"ן בארה"ב משולם גם עבור מכירת הנכסים או עבור השתתפות בשותפות נדל"ן שקופה.
מיסוי נדל"ן בארה"ב – למה כדאי להגיש דו"ח מיסוי על הכנסות שכר דירה מנדל"ן?
עבור השקעות חל מיסוי נדל"ן בארה"ב בשיעור אחיד של 30% ברוטו. עובדה זו למעשה מחייבת כל משקיע לדווח על הכנסותיו משכר דירה משום שברירת המחדל הינה שחובות המס מחושבות בהתאם לסכום ההכנסה ברוטו. מסיבה זו מיסוי נדל"ן בארה"ב נעשה בהתאם לחבות מס לכל השקעה בסכום הברוטו.
- רכישת בית פרטי – אחת מההשקעות שבעבורה מתקבל מיסוי נדל"ן בארה"ב הינה רכישת בית פרטי. בית פרטי צמוד קרקע מעניק לבעליו בלעדיות על הנכס ועל הקרקע שבה הוא ממוקם לצד הזכויות והחובות שלו. על אף שמחיר בית פרטי הינו גבוה יותר, קל יותר לקבל עבורו משכנתא וניתן אף לחזות באופן מדוייק את ההכנסות וההוצאות הצפויות.
- רכישת דירה בבניין או בקומפלקס – אחת מההשקעות שבעבורה מתקבל מיסוי נדל"ן בארה"ב הינה רכישת דירה בבניין או בקומפלקס. השקעה זו מקנה לרוכשים בעלות על הדירה בלבד. בניגוד לישראל, בנייני דיור בארה"ב מסוגלים להכיל מאות דירות השייכים לבעלים שונים שכל אחד מהם מחוייב לשלם ועד בית לצורך ניהול ואחזקת הבניין. דירות אלו זולות יחסית ולכן מיסוי נדל"ן בעבורן נמוך. בנוסף, מרבית הביניינים הללו מכילים תוספות כדוגמת חדר כושר ובריכה המעלות את מחירי וועד הבית. יש גם לקחת בחשבון שעליית הערך של דירות אלו איטית ומתונה יותר וקשה לקבל משכנתא עבור ההשקעה בהן.
- השקעה קבוצתית במולטיפמילי – השקעה כחלק מקבוצה נעשית באמצעות חברת ניהול או סוכנוןת תיווך וגם עליה כמובן חלות חובות מיסוי נדל"ן בארה"ב. באמצעות השקעה מסוג זה ניתן לרכוש דירות קומפלקס או דירות בניין שלם במשותף בארה"ב. השקעה מסוג זה מצריכה הון עצמי נמוך יותר אך היא בעלת סיכונים גבוהים יותר בשל העובדה שהיא מזכירה השקעה במניות של חברה והמיסי נדל"ן בארה"ב נקבע בהתאם לחלק היחסי מסכום ההשקעה. בנוסף, למרות שמיסוי נדל"ן בארה"ב עבור השקעה במולטיפמילי נמוך יותר, השקעה זו מצריכה תיאום והסכמה בין כלל המשקיעים התלויים במידה רבה בגוף המנהל את ההשקעה.
- השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב – מיסוי נדל"ן בארה"ב עבור נדל"ן מסחרי נעשה בהתאם לסכום ההשקעה. השקעה בנדל"ן מסחרי כוללת רכישת משרדים, חנויות, מבני תעשייה, בתי מלון, מרכזים לוגיסטיים ומבנים שאינם מיועדים למגורים אלא להשכרה לגופים עסקיים או ציבוריים. ברוב הפעמים מחירי נדל"ן מסחרי יהיו גבוהים יותר מאשר נדל"ן למגורים ולכן מיסוי נדל"ן בארה"ב עבורם יהיה גבוה יותר.
מיסוי נדל"ן בארה"ב – הגורמים שיסייעו לכם
כפי שהבנתם, מיסוי נדל"ן בארה"ב מושפע מגורמים רבים. יחד עם זאת, משקיעים ישראלים מקבלים הקלות משמעותיות בעבור מיסוי נדל"ן בארה"ב. מיסוי נדל"ן ארה"ב נקבע בהתאם להשקעה וישנו מגוון רחב של סוגי השקעות בארה"ב. על מנת למצוא את ההשקעה המתאימה עבורכם, יש להיעזר במשקיעים וותיקים ומנוסים שיסייעו לכם למצוא את ההשקעה המתאימה עבורכם.
BMNOW עובדת באופן צמוד עם משקיעי נדל"ן ישראלים מובילים המבססים את השקעותיהם בארצות הברית ובעוד מדינות רבות בעולם. צוות המשקיעים שלנו יסייעו לכם למצוא את ההשקעה המותאמת במיוחד עבורכם בארצות הברית תוך דאגה משמעותית להקלות במיסוי נדל"ן בארה"ב. צוות המשקיעים שלנו יסייעו לכם ביצירת קשר עם הגורמים המקומיים שיעניקו לכם הקלות במיסוי נדל"ן בארה"ב. אז למה אצם מחכים? צרו איתנו קשר עוד היום ותוכלו להינות מהשקעת נדל"ן משתלמת המותאמת במיוחד עבורכם.
