תוכן עניינים
יוון יכולה להיות השקעה משמעותית עבור כל אחד, חברות ופרטיים כאחד. נכס נייד ונכס רגיל הוא לא אותו דבר מבחינת המסים שמשלמים ביוון ולמרות זאת, יש המון דברים לקחת בחשבון וכן, אחד הדברים הכי משתלמים ביכולת שלכם ללמוד את ההשקעה היא ללמוד את המיסים שמלשמים ביוון שהיא תהייה חייבת בה. במקרים של גיוס אנשים או כספים לטובת השקעה לא מתקיים במסים שמשלמים ביוון באותו האופן בואו נבין את כל מה שצריך לדעת על המסים שמשלמים ביוון על רכישת דירה. נדל"ן מניב הוא כל נכס שמניב. ביניהם מניות, קרנות וכן, שכירויות. דירה כאמור, היא כנראה נכס מניב וככזאת, היא חייבת במס. אבל מהם עוד הדברים שאתה יכול לעשות על מנת להתמודד עם היכולת שלכם לייצר עוד הכנסה בחו"ל.
צ'ק ליסט למסים שמשלמים ביוון
מס רכישה. כשקונים נכס ביוון יש המון מוקדים להתייחס אליהם בשאלה מה המסים שמשלמים ביוון על רכישת דירה ובית. אם אתם רוצים להכיר את שיטת המיסוי ואתם רוצים להתחיל ממשהו, אתם ככל הנראה יכולים להתחיל עם מס רכישה העומד על 3.09% על ערך הנכס החייב במס. יש מערכת של שערוך אובייקטיבית המחשבת בדיוק כמה כסף צריך להיות ממוסה על הערך של הגודל, המיקום ועוד תבחינים טכניים בלבד. אם השערוך האובייקטיבי יותר גבוה מהמחיר שהנכס נקנה בו, אתם תשלמו כסף על הערך יותר מאשר על המחיר עצמו. כתוצאה מכך, השקעות נדל"ן גדולות יכולות להחשב עסקה המתחלקת לשניים והוא לא נתון לשום מיסוי על הרכישה עצמה.
מס רווח הון. כשאתה משכיר את הדירה לדיירים, אתם נתונים למדרגות שכר מהגבוהות יותר. יש כמה דרגות של שיטות המסים שאתם תשלמו ביוון. הם מובאים פה כדלקמן:
- עד 12,000 אירו על שכירות תחייב אותך ב-15% מס.
- בין 12,000 אירו ל-35,000 אירו יחייבו אתכם ב-35%.
- יותר מ-35% יחייב אותך ב-45%.
יכול להיות שבשל מחווה של סולידריות תחוייבו ב-10% מס וכן, מי שיהיה זכאי לו יהיה צריך לעמוד במספר תבחינים ביניהם סך המשכורת וההכנסות שלכם בנוסף לשכירות. הרשויות האחראיות על המסים שמשלמים ביוון מבצעת בקרה על בעלי בתים אשר משכירים את הנכסים שלהם לדיור וכן, למטרות אחרות. מי שלא ידווח באופן מלא על ההכנסות שלו מהנכס עשוי להיות חשוף לסנקציות.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
מס שבח. אם היית הבעלים של הנכס במשך פחות מחמש שנים והחלטת למכור אותו, המסים שמשלמים ביוון במקרה זה עומדים על 15% וכל רווח שיהיה לך מהנכס. מהצד השני של המתרס, אם היית הבעלים של הנכס ליותר מ-5 שנים, אתה פטור מהמס שאתה צריך לשלם. דבר נוסף שיש לזכור זה שאם אתה אזרח של מדינה אחרת, אתה עשוי להיות חשוף למס שבח גבוה יותר.
מס שנתי: אנפיה ו-TAP – ראשית ומשנית - עוד מיסים שמשלמים ביוון
יש מס שנתי החל על השקעה פיזית. החיוב חל פעם בשנה, גם על נכסים וכן על ישויות השקעה אחרות. כשאתה קונה נכס חדש, יהיה נכון לבדוק את הנכסים באזור. אתה יכול לשלם את המס בפעם אחת או בחמישה תשלומים בין החודשים ספטמבר וינואר.
האנפיה מתבססת על ערך הנכס האובייקטיבי הנערך כל שנה בינואר שהן למעשה מה שאחראי על התחזוקה שלו ואכן, קיימים שני סוגים שונים של מס אנפיה.
- ראשית.
האנפיה הראשית מו על כל נכס בנפרד ויש כמה מאפיינים שקובעים את המיסוי. לדוגמה, הרצפה, התמחור, פני השטח, קרי בתי ספר וגנים ועוד אטרקציות שהופכות את יעד ההשקעה שלכם ואפילו החזית החיצונית של הבניין, אחוז הבעלויות ועוד כמה תנאים מיוחדים.
- משנית.
ביחס לפרטיים, המס יכול להיות מוטל על כלל הנכסים עד לסכום של 200,000 אירו. יש עוד מיסוי משני ליתרה של שווי כלל הנכסים והוא מונח על סקאלה של בין 0.1% ל-1.15% מס.
- TAP.
מדובר על תקנת מס יוונית בין 0.025% ל-0.035% והיא נגזרת מהשווי האובייקטיבי של הנכס. TAP לרוב מוטל על חשבונות חשמל, וכן רק בעל הנכס יכול לשלם אותו. למרות זאת, אם החשבונית מוגשת לשמו של הדיירים שלכם, אז הדיירים זוכים לניכוי מס על ידי שכירות חודשית. עיריות יכולות גם הן להטיל חובות ומיסוי מסויים על הנכס שלכם, על הפעולות והשינויים שבוצעו בו, פעילויות ועוד דברים אשר קובעים את כדאיות הקרקע.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
BM NOW: צריכים עזרה עם המסים שמשלמים ביוון?
לסיכום, יש המון דברים לקחת בחשבון כשמנסים להבין איזה מיסים משלמים ביוון, פיזיים או לא וכמובן שמאמר זה מייצג את האפרטיף של כל המידע האמיתי שאנחנו לא חשופים אליו, לא ללא רוצים לדעת איך אתם יכולים לעשות את זה בצורה הכי טובה שאפשר? התקשרו והצוות BN NOW ישמח לעמוד לשירותכם.
