חמסה, חמסה, חמסה: מי המדינה שמאיימת על דריסת הרגל הישראלית?

תוכן עניינים

עם 374,000 אירו שהיא שלשלה לכיסה ברבעון הראשון של 2022, יוון מדווחת על גידול של 74.8% ברכישת קרקעות ונכסים על ידי משקיעים זרים. הנתון הזה אומר דבר אחד ומאוד פשוט – רוב הנכסים ביוון נקנים על ידי זרים. השקעות נדל"ן בחו"ל זה צעד שהרבה משקיעי נדל"ן יעדיפו. עם הטבות מיסוי רבות מהממשלה היוונית, אקלים מושלם ותיירות ענפה יוון ממשיכה להיות מספר אחת אצל המשקיע הישראלי גם השנה ובזכות כך המשקיע הישראלי זוכה להטבות רבות. הנוכחות של  הישראלים ביוון גורמת לרובנו להשען אחורה ולהרגיש שבשל הפריווילגיות מהממשל היווני אין טעם להתעסק יותר מדי בביצועים של המתחרים. כדי שתוכלו להכיר קצת את המתחרים – ריכזנו לכם מאמר על המשקיעים בעלי דריסת הרגל הגדולה ביותר. 

מראה, מראה שעל הקיר: מי המשקיע הכי מ(ג)ניב בעיר?  

נכון, יש הרבה סיבות להחליט שאתם מבצעים השקעות נדלן בחו"ל. גם כדי למלא את תיק ההשקעות שלכם וגם על מנת להקפיד על פיזור נכון של השקעות ולהמנע משינויים רגולוטריים שמעמידים את התשואה שלכם בסכנה. השקעה נדל"נית טובה מלכתחילה טומנת בחובה אחריות רבה מאוד בכל הקשור להבנת תקנות המיסוי שחלות עליו, עליכם ועל מי שיתגורר בנכס, אם בכלל. ארגון סקרים בשם "סטטיסטה" מדווח שהנכסים ביוון הם פי כמה יותר זולים מהמחירים במדינות אירופאיות רבות. התשובה לשאלה הזאת היא מאוד פשוטה. המחירים של דירות להשקעה ביוון הם פי 1.5 זולים יותר מבפורטוגל, גרמניה, ספרד. פי שלושה זולים יותר מבאיטליה, אוסטריה וצרפת ואפילו פי 7 זולה יותר מבבריטניה. לכן עם מחיר ממוצע של 350,000 אירו עבור דירה, ניכר שיש לנו תחרות להזהר ממנה. אז מי המשקיע שנלחם איתנו על המקום הראשון? בואו נבין.  

ראש בראש: במה המשקיע הגרמני יותר טוב מאיתנו 

ראש הממשלה היווני, קיראקוס מיצוטאקיס, יצא בקריאה למשקיעים – מארצות הברית ועד ערב הסעודית, המשקיע עם דריסת רגל משמעותית ביותר ביוון הוא דווקא המשקיע הישראלי. ואכן, יולי 2022 היה קיץ מעולה להשקעות ביוון וניכר שהמגמה לא עוצרת והשערה מהירה ודי נכונה תהייה שהמחירים של יוון לא התאוששו עדיין מהטראומה. למרות שישראל היא שחקנית מרשימה ביותר בזירה היוונית בכל הקשור להשקעות נדלן בחו"ל, מי שנמצא בטופ הרשימה הוא דווקא המשקיע הגרמני. במיוחד בשבילכם, ריכזנו כמה עובדות על ביצועיו של המשקיע הגרמני: 

• ריכוז גבוה של משקיעים. מידע מ"אלקסיס", ענקית נדל"ן ביוון, מצביעה שכמות המשקיעים הגרמנים שילשה את עצמה ב-2021, מה שהציב אותה בראש הרשימה עם מדינות כמו הולנד, בלגיה ובריטני. 
   
• יותר קניות נכסים. גרמנים כובשים את הסטטיסטיקות עם מכירה וקנייה של דירות להשקעה ביוון. במהלך ששת החודשים הראשונים של 2022 גרמנים קנו פי 3 יותר בתים בהשוואה לאותה תקופה שנה קודם.  
   
• תקציבים שמנים. אם שכחתם או פספסתם את החלק הזה במאמר, המשקיע הגרמני מוציא 350,000 אירו על דירות להשקעה ביוון בממוצע. חישוב מהיר במחשבון מגלה לנו שפי 1.5 יותר אירואים על דירה בגרמניה, מייצרת לו רווח מעולה מההשקעה היוונית הסופר משתלמת שלו. 
   
• דריסת רגל. הגרמנים מהווים איום על נתח השטח של הישראלים עם דריסת רגל משמעותית ביותר באיים היונים ובדירות ביוון ליד הים ולמטרות נופש. 

לסיכום, הישראלים הם לא היחידים שרואים את החשיבות של עסקה טובה ועדיין – יש לזכור שההתאוששות של יוון היא לא בעוכרינו, המשקיעים. היא אמורה להיות בראש סדרי העדיפויות שלנו ובזה ישראלים מתעלים על הגרמנים פי כמה וכמה רמות עם עזרה בשיפור והתאוששות הכלכלה ובמאמרים קודמים (וכמובן בהבאים) דנו על ההשפעה של היוזמה הישראלית על הכלכלה היוונית במובנים שהם הרבה מעבר לקניית דירה ביוון ליד הים. 

BMNOW  - המצפן שלך להשקעות נדל"ן בחול 

אכן, יש המון לקחת בחשבון כשחושבים על השקעות נדלן בחו"ל. דירה ביוון ליד הים היא השקעה מעולה משום שהתיירות שם, לא משנה באיזה מצב כלכלי, משגשגת והמחירים נשארים נמוכים. את המידע הזה תוכלו למצוא בכל אתר של בתי השקעות, אבל אצלנו רואים את החשיבות בתמונה הכולל.  BMNOW הינו בית השקעות מקצועי, שישמח לעזור לך ביחד עם מיטב אנשי הנדל"ן עד להשגה של כל המטרות שלכם.