השקעות נדל"ן בגרמניה - ההשקעות החמות בגרמניה, ולמה דווקא גרמניה?

תוכן עניינים

שוק הנדל"ן באירופה הינו שוק מגוון המציע אפשרויות השקעה רבות. ישנן מספר מדינות מרכזיות המובילות בהשקעות נדל"ן באירופה ובינהן ניתן למנות את אנגליה, יוון, בולגריה, רומניה ואת גרמניה.
בלב ליבה של אירופה ממוקמת גרמניה – מעצמה עם למעלה מ- 80 מיליון תושבים ועם הכלכלה החמישית בגודלה בעולם. כלכלת גרמניה הינה כלכלה יציבה הנמצאת במגמת עלייה מתמדת והודות לכך תושבי גרמניה נהנים ממדיניות רווחה תומכת.

שוק הנדל"ן בגרמניה – משקיעים רבים מרחבי העולם

השקעות נדל"ן בגרמניה נעשות בשוק יציב המושך אליו משקיעים רבים לא רק מאירופה, אלא גם מרחבי העולם כולו. שוק הנדל"ן הגרמני מוכיח באופן עקבי את היכולות שלו להפיק תשואה מניבה עבור המשקיעים בו. בעשור האחרון החלה תפנית במחירי הנדל"ן בגרמניה ובשיטת המיסוי על השקעות נדל"ן בגרמניה. כיצד מתחילים לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה ומהם הדברים שעליכם להכיר בתהליך? ריכזנו עבורכם במאמר את כל הדברים החשובים שעליכם לדעת.

שוק השקעות הנדל"ן באירופה מציע אפשרויות השקעה רבות כאשר האפשרות הבולטת והמשתלמת מבינהן הינה ביצוע השקעות נדל"ן בגרמניה. השקעות נדל"ן בגרמניה הינן השקעות משתלמות במיוחד מהסיבות הבאות.
כלכלה איתנה - גרמניה הינה בין המעצמות הכלכליות החזקות בעולם ומדורגת במקום החמישי מתוך כלל המדינות המובילות בעולם מבחינה כלכלית. במידה וכלכלת האיחוד האירופי תתפרק, גרמניה צפוייה להיות המדינה הראשונה שתתאושש הכי מהר. למעשה, השקעות נדל"ן בגרמניה עשויות להסב עבורכם ביטחון כלכלי באופן תמידי בזכות הכלכלה היציבה הנהוגה במדינה.

• נדל"ן הנמצא במגמת עלייה – כבר כמעט עשור שמחיר השקעות נדל"ן בגרמניה נמצא במגמת עלייה מתמדת העומדת על כ- 11% בערים הגדולות והמובילות להשקעה בתוכה. בערים הקטנות ניתן למצוא נכסים במחירים של 500 יורו למ"ר ובערים הגדולות מחירי הנכסים עומדים על 3,500 יורו למ"ר. השקעות נדל"ן בגרמניה הינן השקעות הנעשות במדינה הנמצאת במגמת צמיחה תמידית.
• שוק של שוכרים – בגרמניה למעלה מ – 70% מהתושבים אינם בעלי דירות. כלומר, מחירי השכירות עולים במטרה להוריד את הביקוש לשכירות. לכן, משקיעים המבצעים השקעות נדל"ן בגרמניה נהנים מדמי שכירות גבוהים של השוכרים ומהם מופקת תשואה גבוהה במיוחד.
• מימון בנקאי – המדיניות הכלכלית בגרמניה מעודדת השקעות זרות באמצעות הענקת מימון בנקאי למשקיעים חיצוניים. משקיעים חיצוניים המבצעים השקעות נדל"ן בגרמניה יכולים לקבל הלוואות משמעותיות במידת הצורך והמגינה עשויה להעניק עד 90% מימון מהבנק עבור נכסים מובילים ועד 50% מימון בנקאי עבור נכסים מובילים פחות. במדינות אחרות באירופה כמעט בלתי אפשרי לקבל מימון בנקאי עבור השקעות נדל"ן ולמעשה לא קיים המינוף ההכרחי ליצירת עסקת נגל"ן איכותית באותו אופן הקיים עבור השקעות נדל"ן בגרמניה.

השקעות נדל"ן בגרמניה – הערים המובילות

השקעות נדל"ן בגרמניה נעשות במדינה היוצאת דופן בהצלחתה הכלכלית ובמדינה היוצאת דופן בכמות שטחיה שכן, גרמניה מורכת משטחים רבים. לכן, על מנת לבצע השקעות נדל"ן מוצלחות בגרמניה, יש להתמקד במספר ספציפי של ערים. ישנן מספר ערים מובילות להשקעות נדל"ן בגרמניה שעליכם להכיר.

• ברלין – בירת גרמניה מתאפיינת במגוון מקומות בילוי, בחיי לילה תוססים ובאווירה צעירה ורעננה המייחדת אותה. שוק השכירות בברלין נמצא במגמת עלייה שכן העיר מציעה מגוון דירות להשקעה במחירים נוחים ולכן השקעות נדל"ן בגרמניה בברלין הינן השקעות משתלמות המניבות תשואה משתלמת. בנוסף, ברלין מורכבת ממגוון רחב של אוכלוסיות כאשר אחת מהן היא אוכלוסיית המהגרים. מהגרים צעירים רבים מגיעים אליה והם אינם מסוגלים לרכוש דירות בעצמם ולכן הביקוש לשכירות בעיר הולך וגדל והשקעות נדל"ן בגרמניה בברלין הינן השקעות בעלות ביקוש רב. יתרה מכך, בברלין נמצאות חברות מובילות בתחומים רבים כדוגמת היי – טק, לואו – טק, מסחר, תיירות, משרדי ממשלה, חברות ממשלתיות ועסקים רבים אשר תורמים לכלכלתה. עובדה זו מהווה גורם נוסף המעלה את הביקוש לשכירות בעיר ואת סיכויי ההצלחה של השקעות נדל"ן בגרמניה.
• דיסלדורף – דיסלדורף ממוקמת בצפון מערב גרמניה ומכילה בתוכה כחצי מיליון תושבים. רבים מאוכלוסיית דיסלדורף הינם צעירים הלומדים באוניברסיטאות ובמכללות המהוות בסיס איתן לשוק השכירות המקומי. השקעות נדל"ן בגרמניה בעיר דיסלדורף הינן השקעות נדל"ן מניבות בשל העובדה שהסטודנטים זקוקים לדירות במהלך תקופת לימודיהם . בנוסף, העיר ממוקמת על גדות נהר הריין ומהווה מוקד מסחרי גרמני משמעותי ולכן השקעות נדל"ן בגרמניה הינן השקעות בעלות סיכויים טובים להישמר ולהעלות את ערכן בטווח הארוך.
• קלן – עיר נוספת בגרמניה הממוקמת על גדות נהר הריין ומאכלסת בתוכה כמיליון וחצי תושבים ועוד שלושה מיליון וחצי תושבים במטרופולין העיר. קלן מהווה מוקד עסקי אירופאי המושך אליו חברות רבות כדוגמת חברות היי – טק, מסחר ותעשייה, העיר בעלת היסטוריה מפוארת וכלכלה יציבה. השקעות נדל"ן בגרמניה בעיר הלן הינן השקעות המשתלמות לטווח הרחוק שכן, העיר מכילה בתוכה מוקדים רבים חשובים המעלים את ערך השקעות הנדל"ן בתוכה.

השקעות נדל"ן בגרמניה – איך מתחילים?

כפי שהבנתם, השקעות נדל"ן בגרמניה הינן השקעות נדל"ן הנעשות במדינה המהווה מעצמה כלכלית ומבחינת השטחים המצויים בה. על מנת לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה מניבות ומשתלמות יש להיעזר עם המומחים בהשקעות נדל"ן באיזור.
BMNOW העובדת באופן שוטף עם משקיעי נדל"ן ישראלים המתמחים בהשקעות נדל"ן בגרמניה. אנשי החברה יקשרו אתכם עם המשקיעים המובילים ביותר בתחום וידאגו שתבצעו השקעות נדל"ן בגרמניה בטוחות, מניבות ומשתלמות לטווח הארוך. אם אתם רוצים לייצר תשואה מניבה ומשתלמת לטווח הארוך כדאי שתתחילו כבר מהיום לברר על השקעות נדל"ן בגרמניה ואל תשכחו לבצע אותן עם המומחים ביותר בתחום 