השקעה בקרקע - יש דברים שצריך לדעת לפני תחילת ההשקעה בקרקעות

תוכן עניינים

---

השקעה בקרקע חקלאית נחשבת לאחת ההשקעות שעשויות להניב עבורכם רווח משמעותי אם אתם מבצעים אותה באופן המדוייק. הביקוש להשקעה בקרקע הולך וגדל ככל שעוברות השנים. השקעה בקרקע נחשבת להשקעת נדל"ן מתונה העשוייה להוביל בתחילת תקופת ההשקעה לתשואה סבירה. יחד עם זאת, ככל שעוברות השנים והקרקע תופשר, הרווחים והתשואות יגדלו באופן משמעותי.

השקעה בקרקע בעלת היתכנות כלכלית המקודמת בתהליכי תכנון ופיתוח עשוייה להניב עבורכם רווחים משמעותיים ותשואות גבוהות ביחס לסכום ההשקעה. השקעה בקרקע בעלת פוטניצאל השבחה גבוה, תניב עבורכם תשואות ורווחים משמעותיים מבלי להשקיע סכומים גבוהים למדיי.

סוגיי הקרקעות בישראל

בטרם ביצוע השקעה בקרקע רצוי שתכירו את סוגיי הקרקעות בישראל. כ- 96% מהקרקעות החקלאיות בישראל הן קרקעות מנהליות וקרקעות פרטיות מהוות רק ולכן היצע הקרקעות להשקעה מוגבל מאוד. ככל שהשנים עוברות היצע הקרקעות הפרטיות הולך וקטן.
למעשה השקעה בקרקע פרטית מהווה חלון הזדמנויות משמעותי שאסור להם לפספס שכן, מדובר בהשקעה בסכום נמוך יחסית הקטן באופן משמעותי מהסכום הנדרש לרכישת דירה להשקעה. בנוסף, בהשקעה בקרקעות אין צורך לבקש משכנתא ובמידה ותבקשו הלוואה היא תהיה בעלת שיעור ריבית נמוך יחסית.

מהם הדברים שאותם יש לבדוק בטרם תחילת ההשקעה בקרקע ואיך מתחילים להשקיע בקרקעות? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם לדעת.

מהם הדברים שצריך לבדוק בטרם ההשקעה בקרקעות?

בטרם תחילת ההשקעה בקרקע ישנם מספר דברים שעליכם לבדוק עלמ מנת להצליח לבצע השקעה מניבה ובטוחה.

• בדיקת ייעוד הקרקע בתוכנית ההשקעה – כאשר אתם מתחילים לבצע השקעה בקרקע יש לוודא את ייעוד הקרקע בתוכנית המתאר הארצית אם היא מסומנת כחלק מתרשים של מרקם עירוני. לאחר מכן, יש לבדוק את ייעוד הקרקע בתוכנית המתאר המחוזית - לבדוק האם חל שינוי ייעוד בקרקע ואת הסטטוס הנוכחי שלה.
• בדיקת שווי הקרקע – עם תחילת ההשקעה בקרקע יש לבדוק את שוויה של הקרקע על מנת לאמוד את גובה ההשקעה. את בדיקת שווי ההשקעה בקרקע ניתן לבצע באמצעות בחינת עסקאות דומות בעלות פוטנציאל השקעה זהה.
• בחינת ערך הקרקע בהתאם למיקומה – על מנת להצליח לבצע השקעה בקרקע מניבה ומשתלמת יש לבחון את ערכה בהתאם למיקומה. ערך ההשקעה בקרקע נקבע בהתאם לאיזור בארץ שבו היא ממוקמת, (עבור השקעה בקרקע במרכז הארץ תצטרכו לשלם סכום גבוה יותר בהשוואה לסכום שאותו הייתם משלמים עבור השקעה בקרקע בפריפריה) בהתאם לתשתיות הממוקמות בקרבתה (למשל השקעה בקרקע הממוקמת בסמוך לאמצעי תחבורה משמעותיים תגבה מכם סכום השקעה גבוה יותר מאשר השקעה בקרקע שלא נמצאים בקרבתה אמצעי תחבורה) ובהתאם לפיתוחים המתוכננים בקרבתה – תעשייתיים, מסחריים וכדומה.
• בדיקת הזכויות ורישומן – כמו כל השקעת נדל"ן כך גם בהשקעה בקרקע יש לבדוק את הקרקע בטאבו, לוודא מי הבעלים שלה ולוודא שאין עליה שעבודים. בנוסף, יש לבדוק האם לקרקע היו הפקעות קודמות ובמידה וכן – מהו היקפן ובמידה והיו שותפים להשקעה – לברר מי הם.
• קבלת שומא מעודכנת על קרקע שאינה מאושרת לבנייה – בכדי להתחיל בתהליך השקעה בקרקע יש לוודא שהשומה אודות הקרקע מעודכנת, מאושרת לבנייה ועורכה בהתאם לתקן שמאי. על תקן השמאי להיות מאושר על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים ממשווק הקרקע. על השומה לכלול את הערכת השמאי, את ערך הקרקע בעת שיווקה, את ייעוד הקרקע בזמן עריכת השומה, את בדיקת הסבירות לאישורה, את בדיקת לוח הזמנים וגם את בדיקת התשלומים והרכוש שיחולו על ההשקעה בקרקע.

רכישת קרקע בשלבי תכנון ראשונים – האם כדאי?

השקעה בקרקע הנמצאת ב"חיתולים" אינה מצריכה הון עצמי גדול במיוחד ועשוייה להניב למשקיע בה תשואה אדירה. יחד עם זאת, חשוב שתבצעו את ההשקעהה בקרקע בעיניים פקוחות תוך מתן תשומת לב לפרטים הקטנים וקחו בחשבון שאישור הליכי התכנון אורך זמן. אדם המעוניין לבצע השקעה בקרקע, בדק את כלל הנתונים כראוי, מצא שיש לקרקע נתונים גבוהים ולרשותו עומד סכום זמין להשקעה, בהחלט עומד מול עסקה מניבה ומשתלמת שממנה הוא עשוי לקצור פירות.

המגמה הנוכחית בתחום ההשקעה בקרקעות

אם שקלתם להתחיל השקעה בקרקע אז אתם בכיוון הנכון. השקעה בקרקע נמצא במגמת עלייה מתמדת בשנים האחרונות וחוקי המשחק הנדל"ני מראים שההשקעה בקרקעות לא תיגמר בקרוב.
לעומת אפיקי השקעה אחרים כדוגמת השקעה במניות, בבורסה, במניות ובשוק ההון המושפעים מהתנודות המתחוללות בשוק, השקעה בקרקע נשארת יציבה ואינה מושפעת מהשינויים המתרחשים בשוק ותניב עבורכם תשואה משמעותית לטווח הרחוק.
השקעה בקרקע הינה מותאמת עבור כלל סוגי המשקיעים – עבור אלו המעוניינים בהשקעה נוספת ועבור משקיעי נדל"ן מתחילים בעלי הון עצמי נמוך יחסית המעוניינים ביצירת השקעה מניבה ומשתלמת לטווח הרחוק.

השקעה בקרקע – איך מתחילים?

כמו כל השקעה המלווה בשלבים רבים, כך גם השקעה בקרקע. השקעה בקרקע הינה השקעה המורכבת משלבים ומאישורים רבים וכפי שכבר הבנתם הייתרון שלה לעומת השקעות נדל"ן אחרות טמון בעובדה שהיא מותאמת עבור כלל סוגי המשקיעים.
עןל מנת להצליח לבצע השקעה בקרקע מניבה ומשתלמת לטווח הרחוק עליכם להיעזר במשקיעי נדל"ן מובילים בתחום.

BMNOW העובדת באופן שוטף לצד משקיעי נדל"ן מובילים ומנוסים. אנשי החברה יקשרו אתכם עם המשקיעים המובילים בתחום הנדל"ן שיסייעו לכם לייצר השקעה בטוחה, משתלמת שתניב לכם תשואה לטווח הרחוק. השקעה בקרקע הינה השקעה המתאימה עבור כלל סוגיי המשקיעים ואין סיבה שלא תצליחו להניב ממנה את התשואות הגבוהות שעליהן אתם חולמים. אז למה אתם מחכים? צרו קשר איתנו עוד היום על מנת שנוכל לסייע לכם במציאת ההשקעה המשתלמת ביותר עבורכם.