בתים שעומדים בפני עצמם הם אופציה מעולה למשקיעים שמעוניינים בהתחייבות לזמן ארוך. רוב הזמן, משקיעים רוכשים את הנכסים האלה על מנת להרחיב את הפורטפוליו שלהם וכן, על מנת לשפץ אותם ואז להשכיר או למכור ביותר כסף. הדבר לוקח זמן, אבל זה יכול להיות משתלם ביותר אם תבחרו לעשות זאת באמצעות בית שאתם גרים בו בינתיים. השקעות נדל"ן בארץ לרוב מסתכמות בהשקעה בדירה, או בהשקעה שכולנו עושים בעצמנו בבית. בין אם הגעתם לפה על השקעה במשרדים או מהעברת כספים לחו"ל למטרת השקעת נדל"ן יכול להיות מעולה עבורכם להכיר את ההבדלים בחסרונות שבין השקעה בבית והשקעה בדירה. יאללה, בואו נתחיל!
חסרונות בהשקעה בבתים
כל השקעת נדל"ן בארץ היא בצבע וכן, מאמר בשלושה חלקים שמוקדש בדיוק למטרה הזאת הוא לא בהכרח בונוס שאנחנו נותנים לכם כמו רמת השירות לציבור שאתם מקבלים מאיתנו.
- מחיר.
בית הוא יקר יותר משום שאתה הבעלים היחיד של האדמה עליה אתה בונה את הבית, אבל אם אתם רוצים להקל על התשלומים החודשיים ולא דחוף לך למצוא את ההשקעה הכי שווה עבורכם, דירה שבה אתם חולקים את זכויות האדמה שלכם יכולה להיות זולה יותר וכן, כאמור גם לא בהכרח פחות משתלמת.
- תשואה.
בתים הם לרוב בופן כללי בעלי תשואה נמוכה מדירות, אבל הם כן בעלי רווח הון. אם לרדוף אחר הכנסה משכירות לזרימה של מזומנים הוא יותר חשוב עבורך מאשר רווח הון, אתה צריך לזכור את זה כשבוחרים נכס להשקעה.
- עלויות תחזוקה.
כשאתה הבעלים של בית, אתה אחראי לכל מילימטר בו. כל מדשאה, כל גג וכמובן כל קיר, נמצא תחת אחריותך מבחינת תחזוקה ושימור של המבנה הקיים בלתחזק לקראת עונות השנה. אם אתה בעלים של בית, אתה עשוי לא להצליח לעמוד בקצב של הוצאות מיסוי, כמו גם לדאוג לביטוח ששומר על ההוצאות האלה. טעות נוספת שעשויה לקרות היא שאתה יכוללשלם על בדיקות שמאי מקרקעין שמעריך את שווי הנכס לפני שאתם קונים, על מנת לוודא שאין שום בעיות מתחת לפני השטח.
לחצו ליצירת קשר עם מומחי הנדל"ן שלנוצור קשר עכשיו
חסרונות בהשקעה בדירות
דירות הן אופציה טובה, בדיוק כמו שהן לא וכמו שאנחנו אומרים בהרבה מאמרים אחרים, אנחנו חושבים להתחיל ולהבין איך מתאפשר לנו כן להבין מה כל השקעה טומנת בחובה וכן –לעשות מההשקעה כסף והרבה.
- ערך קרקע נמוך.
דירות, גם בניין מגורים שלם, לא יושבים על יותר מדי שטח אדמה, פירוש הדבר הוא שדירה חולקת את ערך האדמה שלה עם שאר הדירות בבניין, וכן רווח ההון בהקשר הזה נשאר נמוך. פירוש הדבר הוא שאתה לא עשוי לעשות רווח גדול יותר שיכול להשפיע על שוק הנכסים.
- ועד בית יקר מאוד.
יכול להיות מאוד שערך הנכס שלכם יהיה נמוך, אבל אחת הדרכים להתמודד עם ההתלבטות באיזה סוג של מבנה אתם רוצים להשקיע. אם אתם רוצים לבצע את ההשקעה שלכם, כדאי שתקחו בחשבון את היכולת שלכם לעמוד בתשלומים האלה או בלמצוא שוכרים שיהיו מסוגלים ומעוניינים לשלם את המחיר הזה. הרבה בנייני מגורים ואין זה משנה אם מדברים על נדל"ן בחו"ל או על השקעות נדל"ן בארץ, התשלומים הולכים ומשתדרגים עם הזמן וכן יקר משמעותית לחיות בבניין עם בריכה ומנקה מאשר מבניינים אחרים ואם זה לא משהו שאתם רואים בו ערך – אולי השקעה בדירה היא לא בדיוק האופציה הראשונה שצריכה להיות לכם בראש.
- פחות גמישות בשינויים.
מגורים בדירה אומר שאתה גר ומתנהל בחיים שלך לפי ספר החוקים של בניין המגורים. ולא רק זה, אתה גם אמור לנהל את השיפוצים שאתה בוחר לעשות בביתך בצורה שמתחשבת בכל הסובבים אותך. כלומר, שאתה צריך לקחת בחשבון את כל המבנה, החיצוני, הפנימי וכן את הדעות של אנשים.
- להעלות את היצע הדירות.
יש תמיד דרך חדשה לבנות דירות חדשות ואם אתם גרים באזור שיש בו יותר מדי דירות,, אתה יכול לסבול מתשאוות נמוכות על השכירות, פחות רווח הון ופחות דרישה מאת לקוחות פוטנציאלים משום שיש כל כך הרבה מבחר לבחור מתוכו.
BM NOW: המומחים שלכם לנדל"ן
השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל הן לא עבודה פשוטה ככה או ככה וכן, לרוב מה שקובע איפה תשקיע ולא במה. כפח העברת כספים לחו"ל למטרת השקעת נדל"ן בחו"ל שונה לחלוטין מאותה פרוצדורה כאשר היא מתקיימת בארץ. אותו הדבר גם על ההבדל הנידון במאמר שלנו. ההבדל בין בתים לדירות, למגרשים ואפילו כשמדברים על השקעה במשרדים, מצריכה מכם הכנה שונה לגמרי. צריכים עזרה נוספת? התקשרו עוד היום אל צוות המומחים שלנו!
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
