המלט, מאחוריך – חלק ב': בואו נתחיל לשאול את השאלות הנכונות

יעברו לפחות 10 שנים עד שהבית יתחיל להעלות את ערכו ואיך? מתשלומי המשכנתא והמיסוי כמובן, אבל על זה כבר דיברנו במאמרים קודמים ורבים. פה, אנחנו נגש ישר לעניין. הנה הם כל היתרונות של השקעה בבתים על פני דירות. והאם בכלל כדאי לקנות דירה להשקעה? הרבה אנשים מבלבלים בין ההחלטה להשקיע בבתים, בדירות ואז כשמגרשים להשקעה נכנסים לסיפור, בכלל אנשים מאבדים את הפואנטה. הנה כל היתרונות של קניית בית וקניית דירות יעזרו לכם להחליט. 

יתרונות בהשקעות בבתים

רוב האנשים יפגשו את התהליך של קניית בית בעיקר כשהילד השני יצא לדרך. למרות הנתון הזה, יש הרבה אנשים שקונים בית למטרות השקעות נדל"ן. כמובן, זה שוק שהוא פחות רווחי לארץ, אבל הוא כן בעל אפשרויות אחרותר כשזה קשור להשקעה בנדל"ן. בסדרת המאמרים האלה אנחנו נדון על קשת ההבדלים הרחבה של השקעה לפי נכס – בצד הבהיר של הסקאלה. היתרונות. יאללה, בואו נתחיל: 

• גידול רווח ההון. 
  אם מדברים באופן כללי, בתים לרוב יפיקו לכם רווח הון גדול יותר. גידול ברווח ההון שלכם. ליתרונות הללו יש חוקים. אדמה או מגרש מוקפא יכול להיות שווה יותר בערך לאורך זמן בהשוואה לדירת חדר וחצי באזור אחר שיכול להיות שהיא תרד בהמשך. 
   
• גמישות בשיפוץ. 
  בתים מאפשרים יותר שליטה על על שיפוצים וחידושים מאשר בבתים, משום שאתה לא צריך להשיג את האישור של גורם צד שלישי כמו כשרוכשים דירה בבניין. בתים מאפשרים את הההזדמנות לחלק את הבית או כשבונים עוד חלקים חדשים לבית, שהם כן דווקא כן מצריכים את חותמת העירייה. חידוש יכול בנוסף להעלות את הערך לנכס.
   
• יותר החזרים על שכירות. 
  בתים מושכים דיירים ושוכרים יותר משמעותיי ויותר אמינים כמו משפחות וזוגות, שהם יותר אמינים ובסביבורת יותר גבוהה להשאר הדיירים שלכם לשנים קרובות, מה שמבטיח יציבות בתקופות השכירות, חוסר התמודדות עם בלת"מים ועוד. מחקרים מראים שדיירים שיש להם חיות לרוב יעדיפו לשכור בית על פני דירה משום היכולת להשתמש במרפסת לטובת הכלב.

 
יתרונות בהשקעה בדירות

היכולת שלכם להפוך הכנסה להכנסה גדולה יותר מצוי באופן כללי בהשקעה בדירות על פני השקעה בנכסים אחרים. אם אתם רוצים לדעת איך אתם יכולים למקסם את הצורה שבה אתם משקיעים בנדל"ן, אתם צריכים לבדוק מה מצב הביקוש לדירה בשכירות במצבים כאלה וכן, לעשות מאמץ מהבחינה הזאת להביא לידי ביטוי השקעה שהכדאיות שלה נבדקה כראוי מבעוד מועד. 

• ביקוש. 
  אחד היתרונות הגדולים בדירה הוא רמת הביקוש אליהן. ביקוש הוא מילה יותר יפה לטרנד. השקעות בסלוניקי, השקעות באתונה ובכלל ביוון היו בין המוקדים הכי ראשונים אין מה לעשות, מספר האנשים שמעוניינים לקנות בית קטן משמעותית ממספר האנשים ששוכרים דירה ולכן, זאת סיבה מספר אחת שיכולה לעזור לכם להחליט האם כדאי לקנות דירה להשקעה כן או לא. אם אתה מנסה לקנות דירה קרוב לעיר, דירות הן אופציה יותר אפשרית עבורך מבית באותו הפרוור. 
   
• עלויות תחזוקה מתחלקות. 
  שלא כמו בתים, התחזוקה והביטוח עליהם, דירות לרוב הן יותר משתלמות מבחינת העובדה שהן נמצאות בבניין ולמרות שאפשר ליצור אפשרות שבה כל דיירי הבניין משלמים ומאזנים את עלויות התחזוקה ברגע שיש כל מני תחזוקות שבר למינהן וטיפול בתקלות. חלק מהתקלות האלה יכולות להיות מאוד יקרות כמו פיצוץ צינור ראשי. כאמור, עדיין ממש לא חסרות תקלות לטפל בהן בדרך לתחזוקת דירה טובה. 
   
• פוטנציאלית הולך להיות יותר קל לנהל את הנדל"ן הזה. 
  שלא כמו בתים, דירות לרוב לא מגלמות בתוכן את הערך של הקרקע ולכן, יהיה מאוד חכם לוודא מה ערך השטח שלכם וכן, על כל שינוי מי שירצה לבצע אותו יהיה חייב לקחת אתכם בחשבון מה שיכול להיות מנוצל לטובתכם אם ינוהל ביד רמה ובמקצועיות.
  
  

BM NOW: המצפן שלך להשקעות נדל"ן בכל סוגי הנכסים 

לסיכום, אפשרי מאוד לקבוע על בסיס היתרונות האם אנחנו מוצאים את זה הכרחי להשקיע דווקא בבית כאשר אין לכך יותר מדי הצדקות. אולם, אם יש לכם את התקציב ויש לכם אתהמוטיבציה והסבלנות אתם לגמרי מוכנים לבחור בבית כשמדובר בשאלה האם כדאי לקנות דירות להשקעה.