תוכן עניינים
אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן, אתם יודעים שכל מני לבטים והתלבטויות שונות יגיעו מכל מני מקומות ויש המון תבחינים שונים היוצרים את ההחלטה בין שני התבחינים האלה, אבל גם אז אתה תהייה צריך לבחור איזה סוג של נכס אתה הולך להשקיע בו. הרבה משקיעים מגיעים לנדל"ן ממניות וההפך, אבל בסופו של דבר מבינים שהשקעה היא השקעה, אולם הדרך שבה תשתכרו ותתחזקו כלכלית ממנה, היא לא חד-כיוונית ויכולה להיות מאתגרת ולאלץ אתכם להיות עמידים בפני שינויים.
תשואה, רווח הון וטרנדים: תבחינים שכדאי לכם לבחון בבואכם לדילמה אם לבחור בדירות או בבתים להשקעה
למעשה, אתם חייבים להפוך את עצמכם להרבה יותר רגועים ומתונים על מנת להתמודד איתם. עכשיו אחרי שאתם מבינים את זה, בואו נצלול פנימה אל הדילמה הבאה. מה תחפשו עבור ההשקעה הבאה שלכם – דירות או בתים להשקעה? חייבים להגיד שזו דילמה מעניינת משום שהשקעות נדל"ן הן צבעוניות. אם לא באופי ובקהל היעד, אז בוודאות בתקציבים. המסע להחליט באיזה אופן אתה הולך לבסס את ההשקעה שלך בנדל"ן הולכת לייצר דילמות גדולות יותר מבמה כדאי לך להשקיע וכן, בעולם שבו אנשים משקיעים בהשקעות נדל"ן ללא הון עצמי משום היכולת שלהם לנווט בתוכן ולהיות גמישים. אבל האם הדבר נכון לגבי השקעה בדירה? יכול להיות שלא. המאמרים הבאים יחולקו לשלושה וינסו לעשות לכם קצת סדר. בסופו של דבר, רוב האנשים יעדיפו דירה על פני השקעה בקרקע ואנחנו ממש לא ממציאים את הגלגל כשאנחנו מספרים לכם את זה. ההשקעה בנדל"ן הינה אחד הדברים הכי מאתגרים שתעשו ואם תבחרו להשקיע בחו"ל, היכונו למסע מפרך אפילו יותר.
- תשואה.
משכירות היא הרווח שאתם מרוויחים אחרי כלל ההוצאות וההכנסות בסך כל חודש. תשואה גבוהה הינה - האחוז שבאמצעותו אתם קובעים כמה כסף יש לכם בכיס בסך הכל אחרי ההוצאות שהיו לכם בגין ההשקעה. נדל"ן המניב תשואה גבוהה לא בוודאות הולך להניב לכם ביטחון בו. הביטחון של ההשקעה שלכם יכולים להיות מאוד להתבסס על מיקום של ההשקעה שלכם, על המוסדות האקדמיים שיש בקרבת מקום וכן עוד ועוד תבחינים. לדוגמה, השקעה בערי כרייה, הינה אחת הדרכים להגיע לתשואה גבוהה במדינות רבות בעוד שאנשים רבים שחיים שם סובלים מאבטלה חריפה ולכן ההדבר שם את ההשקעה שלכם בסיכון רב, בעוד שבמקומות אחרים אתם תהיו פחות חשופים לסיכונים. מצדו השני של המתרס, אתם יכולים לעשות חסד רב ביכולת שלכם להפוך את ההשקעה ליותר משתלמת מאי-פעם. אם הנכס שלכם העלה את הערך שלו, כשתמכור אותו אתה תהנה מרווח הון ואתה גם תהנה מהטבות מיסוי בגינו.
- רווח הון.
אם מדברים באופן כללי, מבחינת בתים להשקעה, רווח ההון שלכם גדל מאוד, בטח מהשקעה בדירה ובוודאי מהר יותר מבהשקעה בקרקע. יש רווח הון הרבה יותר מרשים מכל השקעה אחרת משום שהקרקע שהם מונחים עליה לא מאפשרת להם יותר מדי רווח מהבחינה הזאת, אז הם לא יעלו בערכם כפי שהשקעות אחרות כן.
- טרנדים.
אכן, המיקום הוא מה שקובע הרבה מההשקעות שלכם בנדל"ן ובמספרים, 80% מההשקעות נדל"ן, ללא הון עצמי וכן גם אלה שמומנו לעילא ועילא, נקבע על ידי המיקום. למה הוא החלק הארי של ההשקעה שלכם? ובכן, יש כל מני סיבות והן כולן קשורות לחוזקה של מדינה. כשזה מגיע למה הופך מיקום לכזה טוב הוא בעיקר מכמה קרוב אתה אל האוניברסיטה, כמה אתה קרוב אל מרכזי קניות, כמה אתה קרוב אל עיר הבירה ועוד שפע של תבחינים שקובעים אחת ולתמיד האם המיקום שלך שווה משהו או לא כל כך.זה רעיון טוב לחפש מקומות אשר ממקסמים את היכולת שלכם להתמודד עם המיקום עצמו מבחינת העלויות השנתיות, המאפשרות לכם רמה מסויימת של איכות חיים. הדרך הכי משמעותית לעשות את זה היא על ידי הבנה של קהל היעד או קהל השוכרים, אם לדייק קצת יותר. אתם רוצים שוכרים סטודנטים? אתם רוצים שוכרים שהם זוגות צעירים? אתם רוצים משפחות עם ילדים? התאימו את בחירת הנכס והמיקום שלו בדיוק לקהל היעד ותראו באיזה רגל ימין אתם נכנסים להתחייבות הזאת.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
לסיכום, הצוות של BM NOW ישמח לעמוד לשירותך בכל מטרה. התקשרו וקבלו מענה על כל הדרכים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, בדירות, בבתים, במגרשים וכן בהשקעות נדל"ן ללא הון עצמי. יאללה, למי אתם מחכים?
