תוכן עניינים
במרוצת השנים, הנדל"ן בסלוניקי חווה כל מני טלטלות. עלייה בדרישה בקרב ישראלים שכבר היו אחראיים על עסקאות של מיליונים ברחבי יוון, החלו להגיע גם לאזור סלוניקי והבלקן. הסיבה? יש כל מני סיבות לכך. לפני תום המגיפה הייתה עצירה של השקעות, לא רק בעולם הנדל"ן, אלא בכל העולם. הרבה פרוייקטים יצאו לפועל, אבל פרוייקט אחד שהיה נפוץ יותר לראות הוא הפיכה של מבנים מנטושים למיושבים בעיקר באזורים של רחוב פטולומאון – שם הישראלים שהיו מעורבים זכו לתשבוחות רבות. אז האם כדאי לך ללכת על רכישת דירה ביוון? האם ספציפית יש מה שכדאי לדעת על השקעות בסלוניקי? כל התשובות – עכשיו במאמר.
מבחן ספליט: על השנה שהייתה לנו – 2021-2022-2023? איפה אנשים מחפשים לגור?
לקוחות וקונים פוטנציאליים שחיפשו בתים ב-2022, הראו אינטרס מובהק בבתים מחוץ לגבולות של סלוניקי, בעיקר בגבולות החיצוניים של העיר. נרשמה עלייה של 2% בחיפוש אחר בתים בפרברים של סלוניקי באזורים כמו אפקרפיה, אוומוס, אלפת'ריו קורדליו, סתוורופלי ופוליצ'ני.
בייחוד, העלייה בדירה לבתים למכירה בתוך סלוניקי ברבעון הראשון של סלוניקי ברבעון הראשון של 2022 בהשוואה לרבעון הראשון של 2021 עומד על בערך 0.2%, בעוד שבפרוורי העיר, הדרישה לבתים עלתה ב-2.0% השנה.
האזורים עם ריכוז האוכלוסייה הכי גבוה בסלוניקי עברו טלטלה מסויימת השנה יחד לאותו הרבעון בשנה שעברה. בייחוד, באזור אפקרפיה, הדרישה עלה ב-4.0% בהשוואה לאותו רבעון ב-2021. נתון זהה ממשיך גם באזור אווסמוס עם עלייה של 3.3% בדרישה ברבעון הראשון של 2022 וכן גם עלייה ש 1.9% אלפת'ריו קורדליו.
שווה לציין גם שלפי תיעוד הנתונים שעלו מהשוק והחיפוש אחר בתים למכירה, אזורי פרליו – איפוקרטיו ירד ברמות הדרישה ב- 1.2%, אנו פולי 1.4% וטומבה ב-3.0%. בייחוד עם התייחסות לאזורים שם הייתה עלייה בדרישה לבתים למכירה, שם מצאנו את אפקרפיה, דירה בגודל 96 מ"ר, קומה שנייה, שני חדרי שינה במחיר של 883 יורו פר-מ"ר. מה שמוביל אותנו לנושא הבא שלנו – המחירים של הדירות בסלוניקי. בואו נמשיך.
חשבונדל"ן: מחירון דירות בסלוניקי – בואו תראו מה מחכה לכם
יש ויכוח על המוטיב שמוביל הרבה ישראלים להשקיע דווקא בסלוניקי, אבל אחד ומשמעותי הוא האם בכלל יש קשר בין ההיסטוריה לעובדה שישראלים פשוט רוצים לשים יד על נדל"ן ביוון וכמו רבים אחרים גם על הגולדן ויזה ועל פריווילגיות התושבות. ההצלחה של הישראלים בנדל"ן היווני גרפה שפע של יתרונות לכלכה היוונית וכן לאופן שבו היא מתפקדת, אבל סיבה אחת ומאוד מהותית היא המחירים הנמוכים, שמלבד שמאפשרים קניית נכס ביוון, רובם גם יאפשרו לכם לגור שם. הנה כמה מהמחירים בסלוניקי על רגל אחת:
- אווסמוס. הוא אחד האזורים , שבה דירה ב-84 מ"ר, קומה רביעית עם שני חדרי שינה למכירה במחיר של 1429 יורו לכל מ"ר של דירה.
- אלפת'ריו-קורדליו. דירת 87 מ"ר, קומה חמישית עם שני חדרי שינה מוצעת למכירה ב-1149 יורו.
- סטראוופלי, באזור של אנו יליופוליס. דירה של 90 מ"ר, עם שני חדרי שינה, בקומה שנייה עומדת למכירה ב-1278 לכל מ"ר.
- בפוליצ'יני. דירה של 78 מ"ר, שני חדרי שינה, קומה שנייה, עומדת למכירה ב-1346 יורו. בקלמריה, דירה של 90 מ"ר, שני חדרי שינה, קומת קרקע עומדת למכירה עבור 1,444 יורו עבור כל מ"ר.
- מרכז סלוניקי. ברוטונדה, דירה של 97 מ"ר, קומת קרקע, שלושה חדרי שינה עומדת למכירה עבור 1701 יורו עבור כל מ"ר.
למרבה ההפתעה, המלחמה באוקראינה ועליית המחירים של הדלק וחומרי הבינוי לא נראה כאילו היו בעלי השפעה שלילית על הביקוש לדירות בסלוניקי וכן – גם לא בדיוק על המחירים. כמובן, המחירים הם רק סיבה אחת מני רבות להחליט שאתם רוצים לצלול לעולם ההשקעות בסלוניקי, אבל רכישת דירה מעבר לים ובכלל קניית נכס ביוון תאלץ אתכם להתמודד. לא בטוחים אם אתם מוכנים? המשיכו לקרוא.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
BM NOW: המצפן שלך להשקעה
לסיכום, השקעות בסלוניקי הן אפשרות מעולה עבור מי שרוצה להנות מכל העולמות שזו מסוגלת להציע לכם. סלוניקי, עליה הרחבנו רבות במאמרים קודמים טומנת בחובה אוצרות היסטוריים רבים כאחת מהערים הכי גדולות ביוון, זאת נוסף לעובדה שהיא אוגדת בתוכה מוסדות אקדמאיים מהשורה הראשונה, מפתחת מרכזי תעסוקה והיי-טק, כל זה כשהיא מסייעת לאוקראינים במערכת המלחמה שהם חווים. אנחנו מקווים שהצלחנו לשכנע אתכם ברמת הכדאיות של ביצוע השקעות בסלוניקי, אבל אם אתם צריכים חיזוק נוסף – התקשרו ויאללה, בואו נצא לדרך.
