תוכן עניינים
המעבר של הכספים ויצירת רווח מהכנסות בשדה מסויים לשדה אחר. הדבר נכון לגבי נדל"ן בעיקר באופן שבו הוא הופך להיות יותר ויותר משתלם מנכס לנכס שתצליחו לכבוש. במקרים מסויימים, השקעה עם תשואה בטוחה הם אפשריים ולא – הדבר לא נכון רק עבור המשקיעים התל-אביביים שביניכם, אלא עוד יותר על האפשרות שאתם תתפתו לכאלה הבטחות. ועדיין – הכרה של הדרך הכי טובה, כאמור ממאמר קודם, להשקעה עם תשואה בטוחה היא כנראה ה—BRRR בואו נמשיך להתעמק בה.
קר בכיס, חם בלב: הכל על שיטת BRRRR – בואו נדבר על השכרה, מימון מחדש וחוזר חלילה
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
ל- BRRRR יש הרבה יתרונות והם לא נכונים בהכרח לגבי רכישת נכס ביוון, אלא גם על נכס בארץ. השקעה עם תשואה בטוחה, כאמור בכל המאמרים שלנו, אלה מילים נחמדות שחוברו יחד לתוך משפט שמי שמכיר את עולם ההשקעות ויש לו בתיק ההשקעות דירה להשקעה בארץ או בחו"ל, יכול להגיד לכם שאתם לא מדוייקים ומסכנים את ההשקעה שלכם. בחלק זה של המאמר, אנחנו נעמיק פנימה לשאר המרכיבים של הרוטינה – השכרה, מימון שני וחוזר חלילה.
- השכרה –Rent.
אם אתם קונים דירה להשקעה בארץ, יהיה לכם יותר קל לוודא לאחד הדברים החשובים שתעשו בשלב הזה ומדובר כמובן על חיפוש ומציאה של שוכר טוב. כמובן, זאת האחריות שלכם להחליט מיהו אותו שוכר טוב. כפי שיש בעלי דירות אשר הניחו פרקט על הרצפות, הם לא מוכנים לקחת בחשבון שיגור בנכס אדם המחזיק כלב וכו' כי הדבר עלול לפגוע בערך הכללי של הנכס המשופץ. כמו כן, אתה אמור להעמיד סטנדרט שיוודא לא רק כי השוכר אכן לא יהרוס את הנכס – מה שלחלוטין יכול לקרות, אלא בעיקר על כך שהוא יוכל לשלם את דמי השכירות השנתיים. בדיוק כמו שהבנק רוצה לראות את ההכנסות שלך טרם הוא נותן לך כסף לטובת השקעה, לך יש את הזכות המלאה לעשות אותו דבר כדי לוודא שהנכס שלך ישאר רווחי.
- מימון מחדש – Refinance.
הצעד הרביעי הוא מימון מחדש. ברגע שהפרוייקט שלך גמור ואתה כבר אחרי השלב של בחירת השוכרים, השלב הבא העומד לנגד עיניכם הוא הבנק כאשר צעד משמעותי מביניהם הוא להבין כמה מהמשכנתא אתם מצליחים לממן רק מהכנסות השכירות ולראות שהגדלה של התשלום הזה על ידי לקיחת מימון נוסף מהבנק הולכת להיות בסדר בהתחשב באותן עלויות שלקחתם בחשבון בנכס הקודם. במקרים מסויימים. אתם תצטרכו להשאר מאוד מאוד סבלניים בדרך לשם ולאפשר לתשלומים של המשכנתא שלכם להשתפשף ובכך באמת להוכיח לבנק שאתה מסוגל לעמוד בתשלומים חדשים או גבוהים יותר. במקרים מסויימים, אתם תאלצו להוכיח כי במשך חצי שנה הצלחתם לעמוד בתשלומים של הדירה להשקעה בארץ. הדרך שתבחר לממן, בין אם מדובר בדירה להשקעה בארץ או ביוון, בין אם אתה מחליט לממן ולקחת משכנתא חדשה אתה צריך להבין שעדיין לא סיימת עם כל ההתחייבויות שלך כלפי הנכס הראשון מבחינת פרעון המימון ולכן, ההמלצה היא בעיקר להתמקד על כל מה שאתם יודעים על עולם ההשקעות עכשיו כשאתם אחרי חצי שנה של אחזקה והשכרה שלו.
- מהתחלה – Repeat.
השלב האחרון בשיטה הזאת, אם עשיתם את השאר בצורה נכונה, זה קלי-קלות. לחזור על הפעולה פשוט. אתה פשוט מאוד יכול לעבוד וללכת קדימה אל הדרך הבאהשלכם. לפני שאתם מחליטים מה הנכס הבא שלכם, יהיה זה רעיון מעולה אם תשלימו אותו ותחפשו אילו דברים עשיתם טוב ומה יכולתם לעשות רע. יש כמה דברים לקחת בחשבון שיכולים לעזור לכם לחזק את התהתליך ולשפר את היכולות שלכם כך שההתנהלות שלכם עם הנכס תהייה יעילה יותר.
השורה התחתונה פה היא מאוד פשוטה. היתרון המאוד גדול בנדל"ן כמו בשום תחום השקעות אחר, הוא היכולת להמשיך ולקחת סיכונים קטנים כל פעם. הרבה אנשים חושבים שהשקעה עם תשואה בטוחה זאת פנטזיה יותר מרחיקת לכת מ"חיו באושר ועושר עד עצם היום הזה", אבל עוד יותר כשחושבים על הדרך שבהם זה הופך לקריירה לאט-לאט ובל שתשימו לב, אתם תבינו שהגעתם להישגים שהרבה אנשים חלמו עליו.
ה-BRRRR הוא אופציה מעולה העומד לרשותכם אם אתם עומדים בפני רכישת נכס ביוון וכמובן נכון מאוד גם לגבי רכישת נכס ביוון. אכן, מדריך ארוך ומפורט ככל שיהיה לא יכול להכין אתכם לקניית בית ונסיון להתפרנס ממנו. בואו לעשות את הצעדים האלה בדיוק עם המומחים של BM NOW.
