תוכן עניינים
כאמור, אחד הדברים הכי מהותיים שמביאים אנשים אל יוון היא היכולת להשיג נכס במחיר נמוך יותר מהמקבילות האירופאיות. לא רק שיוון היא אחת המדינות שתיירים הכי אוהבים, היא גם שטופת שמש, בעלת אקלים נוח וכן, נחשבת לאחד המטבחים הכי מייצגים של התרבות הים-תיכונית. בשל כך ולצד העובדה שיוון סבלה ממגוון קשיים כלכליים, חובות ובגדול ניסתה ללכת בין הטיפות, היא גם הביאה הרבה אנשים אל האדמות שלה בניסיון ולהרוויח עוד כסף. למרות הנוסחה המחברת בין אקלים מושלם למחירים זולים, הרבה משקיעים שמעוניינים בהשקעות קטנות מסכנים את עצמם. המאמר הבא ינסה להבין מה הן בדיוק הסכנות לקנות נדל"ן במדינה הסובלת ממשברים.
רב הנסתר מן הגלוי: סיבות להשקיע ביוון שהן לא ברורות מאליהן
אחת הסיבות שבגללן אנשים רוצים להשקיע ביוון הינה העובדה שלמרות שהיא כל כך "שווה" המחירים בה "משתלמים". עדיין, היא לא המקום היחיד שבו אנשים משקיעים בנדל"ן רק בשל פיזור תיק ההשקעות שלנו וכן, בניסיון לפזר את הסיכונים. למרות שזה מפתה לנסות ולקנות נכס כי הוא זול - המשפט הכי מפורסם בעולם, האומר שמי שקונה בזול משלם ביוקר, הוא נכון פי שמונה על נדל"ן זול וזה יהיה להבין כמה הדבר נכון לגבי נכסים זולים. הרבה יותר משזה היה אי פעם נכון עבור השופינג שלנו בקניון. הנה כל הסיבות שבגללן לא כדאי לך לקנות נכס זול.- בעיות נסתרות.
אחת הסיבות הראשיות בגללן אתה רוצה להמנע מנכס זול היא די ברורה למדי. נכס זול אומר שיכול להיות שיש בעיות במבנה עצמו ואם כבר לשים לב לתמורה מול כסף, אז רק בהיבט של הסכנה לבדה במובן של תשתית הנכס, אמורה לגרום לכם לנטוש את הרעיון הזה מאחור.
- מינוף נדל"ן.
מינוף נדל"ן הינו אחד הדברים שאתה צריך לזכור אם אתה רוצה להשקיע ביוון אם היא זולה. קודם כל, ולפני הכל, הבנקים היווניים לא ששים לתת לכם משכנתא בכללי, לא כל שכן, על נכס שלא הולך להיות רווחי. כשאתה מגיע לבנק בבקשה לקחת הלוואה, אתה לא מקבל מימון לכל הנכס, אלא רק כ-75%. הלוואת LTV מתבססת על ערך הנכס שאתה קונה. כך שאם אתה קונה נכס ב-50 אלף דולר עבור נכס ואתה מחליט לממן את ההלוואה שלך, זה יהיה כמעט בלתי אפשרי לממן אותה כהשקעה של נכס.
- דיירים גרועים.
בואו נגיד שמחיר הנכסים בפרוורים של אתונה וכן, בכל מני אזורים כאלה ואחרים היא לא המחיר הזול של דירה בסמוך למרכז העיר או לאקרופוליס. לכן, אם מצאתם נכס זול בעיר גדולה כמו אתונה, יהיה לכם קשה להפוך את הנכס לנכס של תיירים לחופשות קצרות-טווח, יהיה יותר סיכוי שתצליחו למצוא דיירים טובים יהיה קצת קשה ולכן חשוב מאוד לקחת את זה בחשבון.
מאוד פופולרי במקרים האלה שקונים פשוט מאוד יקנו את הנכס שלהם במזומן ולא על ידי מימון. ועדיין, כל הרעיון מאחורי היכולת שלכם להשקיע בנכס, אבל עוד יותר כשמדובר בנכס זול בהכרח. הנה כמה סיבות כן טובות להשקיע בנדל"ן ביוון – בלי המובן מאליו, בלי הרצון להרוויח ממצוקה ובלי הסכנות הכלולות בכך.
- גישה נוחה.
העובדה שיוון נמצא במרחק של שעתיים טיסה יכולה להיות אח הדברים הראשונים שלפיהם אתם יכולים לפגוע ביכולת שלכם להצליח ולמקסם את ההשקעה עוד יותר. הקרבה מורידה את רמות הזמן שאתם משקיעים על נסיעות ויוון, מבחינת יעד שנמצא מעבר לים מעמיד בפניכם אתגר בהקשר הזה משום שהיא בהרבה מובנים קצת כמו לעלות על אוטובוס ולהגיע וכן, במובן זה היא הופכת לאפילו יותר אידיאלית לישראלים שמביניכם.
- יופי טבעי.
יוון היא כולה יעד שכולל בתוכו כל דבר הדורש מכם סיגול התנהגות. תוואי השטח והחלוקה שלו מציעים לכם יוקרה ואין צורך לבחור בין רכס הררי אל בין יעדים כיפיים אחרים, הם הופכים לאידיאליים ביכולת שלכם לייצר יעד נופש לצד חווייה של מזג אוויר נעים – מה שמתאים לאלה מכם שבין סשן שיזוף אחד למשנהו רוצים איזה רגע שנייה לתת ביטוי לקצת הליכה לטובת אירובי, לטובת הרפתקאה וכן – מי שזה התחביב שלו יכול לחלוטין להרוויח.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
BM NOW: סיבות טובות להשקיע ביוון? בואו להשקיע בהיסטוריה
יוון היא בעלת אלפי שנים של היסטוריה שקשה להתעלם ממנה. אם אתם רוצים לדעת למה אתם יכולים לעשות את זה אפילו בקלות יותר, בחרו מקום שיש בו שפע של אפשרויות ושפע של קהלי יעד שישמח להיות חלק מהחופשה שאתם מארגנים לעצמכם בראש. לסיכום, אנחנו ב- BM NOW מציעים שגם אם מדובר בהשקעת נדל"ן קטנה לא להתפתות לזול שבסוף יעלה לכם ביוקר. חושבים שאתם צריכים עזרה? התקשרו ובואו נעשה זאת יחד.
