תוכן עניינים
מי מאיתנו לא היה רוצה שיהיו לו נכסים להשקעה שיניבו עבורו תשואה גבוהה לאורך השנים? אם יש לכם סכומי כסף בבנק שמעלים אבק, רצוי שתעניקו להם תועלת ותבצעו איתם רכישה של נכסים להשקעה.
מה הופך נכס נדל"ן לנכסים להשקעה?
באופן כללי, מה שהופך נכס נדל"ן לנכס להשקעה הוא פוטנציאל עליית הערך שלו והמטרה שלשמה הוא נרכש. המידע העיקרי שמעניין אותנו בחיפוש אחר נכסים להשקעה הוא האם ערכם צפוי לעלות או לרדת בתקופת ההשקעה. מידע זה הינו קריטי להצלחת התהליך מהסיבה שאנחנו לא צריכים לחפש נכס להשקעה במקום שבו היינו רוצים לגור או לבחור נכס בעל שטח גדול שיתאים לצרכים האישיים שלנו. על מנת להצליח למצוא נכסים להשקעה יש לבחון מספר פרמטרים כדוגמת תוכניות פיתוח באיזור הבנייה, רמת חינוך באיזור, רמת התחבורה, הטכנולוגיה המסחר וכדומה. פרמטרים אלו הינם הכרחים לבחינת הזדמנויות בשוק הנדל"ן.
כיצד מתחילים בחיפוש אחר נכסים להשקעה ומאילו סיכונים כדאי שתימנעו? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שעליכם לדעת.סוגי נכסים להשקעות נדל"ן
נכסים להשקעה בנדל"ן מהווים אפיק השקעה אטראקטיבי שבאמצעותם המשקיע יכול להרוויח תשואה בעזרת השכרה של נכס שבו בחר להשקיע את כספו. ישנם מספר סוגים של נכסים להשקעה – השקעה בדירות, השקעה במשרדים, השקעה בחנויות וכדומה. התשואה הצפוייה מהנכסים להשקעה היא למעשה דמי השכירות שאותם מקבל המשקיע מהשוכרים עבור הנכסים. ישנן 4 אפשרויות מרכזיות לרכישת נכסים להשקעה.
- השקעה בנדל"ן בפריפריה – קשה למצוא נכסים להשקעה אטראקטיבים בפריפריה בסכום של כחצי מיליון שקלים. יחד עם זאת, אם הסכום העומד לרשותכם הוא חצי מיליון שקלים, תוכלו בעזרת חיפוש מעמיק ויסודי למצוא בסכום זה שכונות בהן מחירי הרכישה נמוכים אבל הביקוש להשכרה בהן גבוה. ברכישת נכסים להשקעה בפריפריה חשוב שתיקחו בחשבון את התחזוקה של הנכסים, איתור שוכרים, תיקונים כל תקופת זמן מסויימת וכמובן – אל תוותרו על חישוב התשואה שכן, התשואה מהווה את המדד העיקרי לאטראקטיביות של נכסים להשקעה.
- השקעה בקרקעות – עבור אלה המחפשים נכסים להשקעה בסכומים נמוכים יחסית השקעה בקרקעות הינה משתלמת. בנוסף, רכישת קרקע חקלאית להשכרה עשויה להכפיל את ערכה מספר פעמים לאחר ההפשרה. אם אתם שוקלים לרכוש קרקע חקלאית להשכרה, בדקו היטב את תוכניות המתאר בוועדה המחוזית להפשרת הקרקע לבנייה, לשלול הונאות, לבדוק כי הקרקע הינה קרקע פרטית המיועדת למכירה וכמובן בחרו קרקע חקלאית בסטטוס הפשרה מתקדם ככל שניתן. בנוסף, שטחי הבנייה בקרקעות הולכים ומצטמצמים, כלומר גם היצע הקרקעות הולך ומצטמצם ולכן הצורך בהפשרת קרקעות הולך וגדל וגם ההשקעה בקרקעות פוטרת את המשקיע מהוצאות הנלוות לנכסים להשקעה כדוגמת שיפוצים וביטוחים בפרקי זמן מסויימים.
- השקעות בנדל"ן מסחרי – נכסים להשקעה בנדל"ן מסחרי מהווים אופציה אטראקטיבית למשקיעים קטנים שמחפשים היכן להשקיע סכומים קטנים עם מחירים גבוהים למ"ר, מחיר כולל נמוך יחסית יחד עם דמי שכירות גבוהים המאפיינים שכירות עסקית. מאפיינים אלו מעניקים לנכסים להשקעה בנדל"ן מסחרי תשואה גבוהה במיוחד.
- השקעות בנדל"ן בחו"ל – רכישת נכסים חהשקעה בחו"ל מהווה טרנד שהולך ומתחזק בשנים האחרונות בעיקר בשל הפרשי מחירים משמעותיים בין נכסים בישראל למדינות אחרות בעולם כדוגמת ארה"ב, גרמניה, יוון, פולין, אנגליה, רומניה ועוד מגוון מדינות שבהן ניתן למצוא נכסים להשקעה במחירים נוחים.
אפשרויות השקעה בנדל"ן
כפי שהבנתם, ניתן למצוא נכסים להשקעה בנדל"ן במגוון דרכים אבל לא פחות חשוב הוא האופן שבאמצעותו אתם בוחרים להשקיע. ישנן מספר דרכים שבאמצעותן ניתן לבחור את אפשרות השקעת נדל"ן המתאימה ביותר עבורכם.
- השקעה בקרנות נדל"ן – רכישת נכסים להשקעה באמצעות קרנות נדל"ן נעשית באופן קבוצתי כך שכל משקיע המהווה חלק מהקבוצה משקיע סכום מסויים ממחיר הרכישה.
- השקעה חברתית בנדל"ן – ישנם מספר גופים המאפשרים רכישת נכסים להשקעה בנדל"ן בסכומים נמוכים של החל מ – 20,000 דולרים.
- קבוצות רכישה והשקעה בפרוייקטים יזומים בנדל"ן – קבלני ויזמי נדל"ן מציעים אפשרויות רכישת נכסים להשקעה עבור משקיעים קטנים בסכומים נמוכים ובסביבה בטוחה ומקצועית. הרווחים הנלווים מהפרוייקט מתחלקים בין כל המשקיעים בהתאם לגובה ההשקעה. כאשר בוחרים באפשרות רכישת נכסים להשקעה בנדל"ן באמצעות קבוצות רכישה חשוב שתבחרו בגורמים שעליהם אתם סומכים בעיניים עצומות.
מציאת נכסים להשקעה – כיצד מתחילים?
כעת, לאחר שהכרתם את סוגי השקעות נדל"ן ואת אפשרויות ההשקעה בנדל"ן, עליכם לבחור היכן ובאיזה אופן תרכשו נכסים להשקעה. בכדי שתוכלו להגיע להחלטה השקולה והמתאימה ביותר עבורכם חשוב שתבצעו בדיקות מקיפות מראש, תקבעו יעדים ומטרות לטווח הקרוב ולטווח הרחוק על מנת שתוכלו להחליט מה מתאים לצרכים שלכם והאם בחרתם במוצר הנכון עבורכם. תחום הנדל"ן מציע מוצרים רבים למשקיעים בעלי אופי וטווחי השקעה רחבים ומגוונים ועל מנת שתוכלו לבצע השקעה מוצלחת שתניב תשואה משתלמת לטווח הרחוק עליכם להגדיר את מטרת ההשקעה שלכם ואת הסיכונים שאתם מוכנים לקחת עבורה. חשוב שתיעזרו עם המומחים בתחום על מנת להחליט על ההשקעה המתאימה בעבורכם.
BMNOW שתסייע לכם במציאת נכסים להשקעה בנדל"ן משתלמים ומניבים לטווח הרחוק. החברה עובדת במשך שנים רבות עם מומחים בתחום הנדל"ן שיסייעו לכם במציאת נכסים להשקעה המתאימים לצרכים שלכם. בין אם אתם בוחרים להשקיע בקרקעות, בנדל"ן מסחרי, בנדל"ן בחו"ל, בנדל"ן בארץ באמצעות קרנות השקעה או קבוצות נדל"ן – אל תתפשרו על העקרונות שלכם, עבדו עם האנשים שיסייעו לכם למצוא את הנכסים להשקעה המתאימים ביותר עבורכם ושיסייעו לכם להגשים את מטרותיכעם העסקיות והאישיות.
