נדל"ן באתונה - השקעות באתונה למשקיע הישראלי

תוכן עניינים

---

בשנים האחרונות השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לאפיק השקעה פופולארי ומשתלם בקרב משקיעים ישראלים. בעקבות התפרצות משבר הקורונה ישראלים רבים זיהו את ההזדמנות ואת הפוטנציאל הגדול הטמון בהשקעות נדל"ן באתונה ובחו"ל באופן כללי.

בשל התפרצות הנגיף, בישראל הוטלו סגרים על מנת להתמודד עם המגיפה ונמנעו טיסות לחו"ל. התפרצות משבר הקורונה האיצה את ההתפתחות של הכפר הגלובלי שהתחילה בשנים האחרונות. משקיעים ישראלים וגם משקיעים רבים ברחבי העולם הבינו שניתן לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל גם מבלי להיות נוכחים במקום שבו אתם משקיעים אך חשוב שתהיה לכם היכרות קודמת עם האיזור.

השקעות נדל"ן באתונה – אפיק שכדאי לכם להכיר

בשנים האחרונות השקעות נדל"ן באתונה, בירת יוון הפכו לפופולאריות במיוחד בקרב משקיעים ישראלים. זה לא סוד שאתונה הוכתרה כבכירת הנדל"ן של אירופה בשנים 2017 -2020. השקעות נדל"ן באתונה ממשיכות להוות השקעה משתלמת ופופולארית בעבור משקיעים ישראלים ולפי התחזיות, השקעות נדל"ן באתונה ימשיכו להוות השקעות משתלמות ומניבות גם בשנים הבאות. מדוע השקעות נדל"ן באתונה הפכו להשקעות פופולאריות ומניבות ומהן הסיבות לבצע השקעות נדל"ן באתונה? ריכזנו עבורכם במאמר את כל המידע החשוב שאתם מוכרחים להכיר.

נדל"ן באתונה – שיחת היום של משקיעים חיצוניים רבים

סינים, צרפתים, גרמנים, אנגלים, ישראלים ועוד משקיעים חיצוניים רבים נוספים מסתערים על האימפרייה היוונית ומבצעים בה השקעות נדל"ן רבות ומשתלמות החל מבניינים, דירות, אדמות ועד להשקעת נדל"ן פרטי ומסחרי, הכל עומד למכירה ויש לא מעט קונים.

אתונה בירת יוון מהווה את המרכז העסקי והמסחרי הגדול ביותר במדינה. בשנת 2008 פקד את יוון משבר כלכלי עצום שגרם לירידת מחירי הנדל"ן באתונה יותר מבכל איזור אחר ביוון בשל היותה מעצמה כלכלית ומסחרית של המדינה. כתוצאה מהמשבר הכלכלי נוצרו הזדמנויות השקעה מניבות של נדל"ן באתונה. משקיעים רבים הבינו את הפוטנציאל הגדול הטמון בהשקעות נדל"ן באתונה ואת הטיימינג החד פעמי ומיהרו לנצל את ההזדמנות להפיק השקעה במחיר נוח ובעלת תשואה גבוהה.


מדד מחירי הדירות ביוון - הגרף הינו לכל יוון ולא דוורא להשקעות באתונה.

מחירי נכסי נדל"ן באתונה

כאמור, קיים היצע רחב של נכסי נדל"ן באתונה בעלי מחירים נוחים. כיום ניתן לבצע השקעת נדל"ן באתונה בשכונות מסויימות במחיר של 800 יורו למטר לעומת עלות בנייה מינימאלית המתחילה ב – 1,300 יורו למטר. ניתן להבין למה השקעות נדל"ן באתונה תופסות את רוב תשומת הלב של משקיעים ישראלים. השקעות נדל"ן באתונה משתלמות בעבור ישראלים גם בשל העובדה שקיימת אמנת מס בין יוון לישראל, שישנו עידוד אקטיבי מצד הממשלה וגם בשל ההתאוששות הכלכלית ביוון ובשל הפוטנציאל החיובי של שוק הנדל"ן באתונה.

מהם השלבים ברכישת נכסי נדל"ן באתונה?

רכישת נכסי נדל"ן באתונה הינה תהליך רב שלבי הכולל בתוכו בירוקרטיות ואישורים רבים. יחד עם זאת, רכישת נדל"ן באתונה יכולה להיות פשוטה, קלה ומהירה במידה ואתם מבצעים את הדברים נכון. ישנם מספר שלבים הכרוכים בתהליך רכישת נדל"ן באתונה.

• עבודת הכנת טרום טיסה – בטרם רכישת הנדל"ן באתונה עליכם להכין כמה מסמכים הנדרשים בכדי לפתוח חשבון בנק ולהפיק מספר מס יווני. על מנת להצליח להוציא את האישורים הנדרשים לפועל עליכם להוציא תמצית רישום ממשרד הפנים, למלא טופס שרואה חשבון מאשר את פרטיכם המקצועיים ואת מקום עבודתכם ומכתב המלצה מהבנק בארץ המכיל חותמת בנק רשמית על מנת לאשר שהמשקיע הישראלי עומד בכל התנאים הנדרשים להשקעת נדל"ן באתונה.
• פתיחת חשבון בנק יווני – על מנת להצליח לבצע השקעות נדל"ן באתונה עליכם להתחיל בפתיחת מספר מס ובפתיחת חשבון בנק יווני. עליכם להיות נוכחים פיזית באתונה בכדי לפתוח מספר מס וחשבון בנק יווני. מספר המס המזהה שלכם ביוון ישמש אתכם עבור כל אירוע מס, פתחת עסק מקומי, מכירה, רכישה או השכרת נכס. את תהליכים אלה תבצעו בליווי נציג משרד רואי חשבון מקומי יווני ובליווי של משקיעים ישראלים וותיקים באיזור במידת הצורך.
• סיור נכסי נדל"ן באתונה – בכדי לבצע רכישת נכסי נדל"ן באתונה עליכם לבצע סיור מקדים של הנכסים באיזור. הסיור יהיה מותאם לתקציבים שאתם מוכנים להשקיע בנדל"ן באתונה. במהלך הסיור תוכלו לצלם ולתעד את נכסי הנדל"ן באתונה ולרשום כל הערה שתסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר בנוגע לנכסים המיועדים. יש לבצע גם משא ומתן עם מוכר נכסי נדל"ן באתונה ובדיקה משפטית של הנכס באמצעות עורך דין מקומי. טיפ מאיתנו – אל תתעכבו עם ההחלטה על הנכס, נכס טוב באתונה נמכר תוך 3 ימים.
• חתימה על הסכם מקדים ומתן מקדמה לבעל הנכס היווני – לאחר קבלת אישור מעורך הדין שלכם לביצוע רכישת נכסי נדל"ן באתונה ייחתם הסכם מקדים שבו תשלמו למוכר מקדמה סמלית. באתונה נהוג לתת מקדמה של 1,000 יורו לבעל הנכס עבור נכסים ששוויים עד 50,000.
• חתימה בנוטריון היווני על הנכס החדש שלכם באתונה – לאחר אישור מעורך הדין היווני שכל המסמכים הנמצאים ברשותכםצ תקינים הגעתם לרגע המיוחל ולשלב הסופי בתהליך רכישת נכסי נדל"ן באתונה - החתימה על רכישת נכס הנדל"ן באתונה. לאחר מכן עליכן למצוא שוכר לנכס הנדל"ן באתונה.

רכישת נדל"ן באתונה – למי פונים?

כפי שהבנתם תהליך רכישת נדל"ן באתונה הינו תהליך מורכב ורב שלבי אבל כשעושים אותו עם האנשים המקצועיים אין סיבה שלא תצליחו לעבור את כל השלבים בהצלחה. רכישת נדל"ן באתונה אינה מהווה טרנד זמני אלא טרנד שכאן כדי להישאר לשנים הקרובות. אם אתם רוצים להיות השולטים בחוקי המשחק הנדל"ני רצוי שתתייעצו עם הטובים ביותר בתחום.

BMNOW תקשר אתכם לאנשי המקצוע הטובים ביותר שיסייעו לכם בתהליך רכישת הנדל"ן באתונה. החברה תהיה הגורם המגשר בינכם לבין הגורמים שיסייעו לכם בביצוע התהליך ותדאג שתקבלו ליווי צמוד מהאנשים המובילים ביותר בתחום. אז למה אתם מחכים? התחילו את הבדיקות עכשיו יחד איתנו.