מסיבה או חרדה? בואו נבין אם כדאי לבצע רכישת דירה בארה"ב!

תוכן עניינים

אז אתם מתכווננים לקראת רכישת דירה בארה"ב, אבל עדיין פוזלים לכיוון נדל"ן ומפנטזים על נדל"ן ברודוס. אנחנו מבינים אתכם. חיפוש של נדל"ן בחו"ל למכירה דורש ממך להיות בטופ של הטופ של המאמצים שלכם כמו גם לוודא שאתם שומרים על פוקוס ועל ציפיות ריאליות. במאמרים קודמים כבר דנו באריכות ולכן אנחנו נשאיר בצד את הנדל"ן ברודוס, אבל היום, ריכזנו לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת כדי לחגוג עם איזו רכישת דירה בארה"ב. 

סטנדרט גבוה: כל הדרישות לזכאות לרכישת דירה בארה"ב 

ארצות הברית תמיד עודדה אנשים להשקיע בנכס ועדיין לא כל אחד שווה, בטח לא בארצות הברית, בטח לא כשאתה זר. זרים רשאים להשאר בארצות הברית לתקופה של 90 ימים, זאת בעוד שהאומה הבריטית יכולה להיות חלק מהמדינות שלא צריכות להמציא את האשרה מהשגרירות בביצוע של רכישת דירה בארה"ב. אם אתה מכוון לקנות דירה, אתה תהייה חייב לגור בארצות הברית החל משלושה חודשים כל הדרך לעשר שנים – תלוי בקריטריונים של המדינה. הנה עוד כמה שאלות שכדאי שתשאל את עצמך לפני שאתה בוחר להשקיע בארה"ב.

• למה אתם רוצים לבצע רכישת דירה בארה"ב? 
  האם אתה מחפש בית נופש? נדל"ן בחו"ל למכירה הוא פרוצדורה ש"פשוטה" היא לא אחת המילים שתגדיר אותם. אם אתם אחרי החזרי השקעה, כאתה תצטרך לעשות מחקר מקיף באילו אזורים תוכל לבצע את רכישת דירה בארה"ב בצורה שתניב לך זרימת מזומנים טובה. הסתכלו על אזורים עם סוגי נכסים שההשכרה הייתה מוצלחת, קרי, הדירה לא עמדה ריקה, יש מקומות עבודה ומוסדות חינוכיים רבים, או אפילו אם יש שם איזה אצטדיון שמארח משחקים, יכול להיות הצעדים הנכונים ביותר בביצוע השקעה. 
   
• האם יש לך אשרת שהייתה לרכישת דירה בארה"ב? 
  רכישת דירה בארה"ב היא פרקטיקה מעולה עבור הרבה משקיעים המחפשים נדל"ן בחו"ל למכירה. בעוד שהרשת מפוצצת במאמרים על תשואה של נדל"ן ברודוס אוי באיי יוון ולכן, אנשים רבים כן מעוניינים לשים את הנעץ במפה דווקא באמריקה, אבל מדובר בסט אחריות שונה למדי. לכן, אם אתם רוצים לנהל את העסק הנדל"ן שלכם כמו שצריך אתם תצטרכו להשיג לפחות ויזת B-2, והיא מאלצת אתכם להשאר בארצות הברית עד שישה חודשים בלבד והיא קריטית על מנת לבצע תהליך רכישת דירה בארה"ב. המהות בה היא בעיקר על היכולת שלכם לדאוג לעצמכם כלכלית בארה"ב. 
   
• חשבת איפה לבצע רכישת דירה בארה"ב? 
  למרות שמדובר במסע ארוך וממושך הדורש לרוב פיתוחים, השבחה, שיפוצים ובגדול את הנוכחות שלכם. לכן, מהבנה שאתם הולכים להתמודד עם כזה תהליך, איך תוכלו להקל עליו? ההמלצה שלנו היא בגדול לנסות להתמודד על ידי הבנה מקדימה של איפה בדיוק אתם רוצים להשלים רכישת דירה בארה"ב. בארצות הברית יש 50 מדינות ואתם צריכים להבין באילו מהן אתם רואים שאתם מצליחים לקבל את אשרת השהייה של הרבה מדינות ולראות אם אופי החיים שם  מתאים ומעל הכל – לברר את כל הניירת והבירוקרטיה שאתם תאלצו להתמודד איתה. 

מימון בארצות הברית: לא משחק ילדים 

 זה חשוב מאוד שיהיה לכם רעיון בראש לגבי כמה הנכס הולך לעלות לכם בסך הכל. החל ממחיר השיפוץ, לחובות שיוטלו עליכם מאת המדינה והרשויות בקנייה של נכס וכמובן אי אפשר לשכוח את המימון והכרה של המיסים שמוטלים על מי שמבצע רכישת דירה בארה"ב. מדיניות המיסוי האמריקאית בארצות הברית ידועה עבור כמה היא מסובכת. חפשו עזרה פיננסית ומקצועית על מנת לא ללכת לאיבוד בין המטרות שלכם. 

BM NOW: אל תהייה זחוח – לך על בטוח 

צרו לעצמכם מעין קופה קטנה שתהייה שם כשיגיעו כל התרחישים הבלתי צפויים שמחכים לכם בדרך. אי אפשר לדעת מה יקרה, בייחוד כשמשקיעים ובייחוד כשמשפצים ובטח ובטח כשמדובר בעולם הנדל"ן והיכולת שלו להפוך לכאב לב מאשר למקור פרנסה. שימו לב שאתם עושים כל מאמץ על מנת לדעת שבמידה וקורה תרחיש לא צפוי, שיש לכם איך לגבות אותו בכספים. התרחישים האלה יכולים להיות שלא תצליחו להשכיר את הדירה, או לא תוכלו לעמוד בתשלומי מס, כמו גם אם פתאום המחירים יעלו והרשימה היא ארוכה. העיקרון הזה הוא כמובן נכון כלפי כל מי שמבקש לקנות נדל"ן בחו"ל בלי יוצא מן הכלל. 

זה הכל. חושבים שזה הזמן להודות שרכישת דירה בארה"ב אכן לא מבטיחה שתחגגו. אם אתם רוצים שותפים בחיפוש נדל"ן בחו"ל למכירה, המומחים שלBM NOW  ישמחו לענות על כל שאלה שתתעורר. התקשרו עוד היום.