תוכן עניינים
תחום השקעות הנדל"ן הפך לפופולארי, נגיש וזמין בקרב משקיעים רבים ובמיוחד – בקרב משקיעים ישראלים. מרבית המשקיעים הישראלים הבינו את התועלות המשמעותיות הטמונות בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל.
השקעות נדל"ן בחו"ל – אפיק השקעה שעליכם להכיר
בשנים האחרונות משקיעים ישראלים רבים בוחרים לחפש אחר נכסי נדל"ן להשקעה בחו"ל. הסיבה לכך שמשקיעים ישראלים רבים בוחרים להשקיע במדינות זרות הינה בעיקר העובדה שמדיניות המיסוי ביוון ובחו"ל נמוכה באופן משמעותי ממדיניות המיסוי הקיימת בארץ. מדיניות המיסוי הקיימת בישראל לא תמיד מעודדת השקעות נדל"ן במדינה ולכן משקיעים ישראלים רבים פונים לביצוע רכישות נדל"ן במדינות אחרות.
השקעות נדל"ן ביוון – אפשרות מניבה עבור משקיעים ישראלים
אחת המדינות שבהן שוק הנדל"ן פופולארי במיוחד היא יוון. יוון מהווה מוקד נדל"ני עבור משקיעים ישראלים רבים הממוקם במרחק טיסה קצר מאיתנו. עובדה זו מהווה את אחד הייתרונות המשמעותיים להשקעות ביוון עבור ישראלים. בנוסף, מדיניות המיסוי ביוון נחשבת לנוחה במיוחד עבור משקיעים חיצוניים.
מדיניות המיסוי ביוון – התחשבות במשקיעים חיצוניים
מדיניות המיסוי ביוון נוחה באופן משמעותי בהשוואה למדיניות המיסוי הנהוגה בישראל. מדיניות המיסוי ביוון הינה נוחה במיוחד עבור משקיעים ישראלים הודות לאמנת כפל המס הנחתמה בין יוון לישראל לפני מספר שנים. מטרת אמנת המיסוי ביוון הינה למנוע תשלום מס כפול של ישראלים או יוונים בגין רווחים שהפיקו במדינה השנייה. בנוסף, אמנת המיסוי ביוון מקנה הטבות שונות החלות על המשקיעים הישראלים ברכישת נכסי נדל"ן במדינה.
המיסוי ביוון – סוגיי המיסים שעל המשקיעים לשלם
מדיניות המיסוי ביוון נוחה בעיקר בשל אמנת המס הקיימת בין יוון לישראל. יחד עם זאת, קיימים כמה סוגים של מיסים שעל המשקיעים הישראלים לשלם.- מס רכישה – תשלום מס רכישה מתבצע עבור כל נכס שאותו רוכשים משקיעים. מיסוי ביוון עבור מס רכישה מתבסס על שווי הנכס. שימו לב כי שווי הנכס לצורך חישוב מס רכישה יהיה לעיתים קרובות שונה באופן משמעותי משוויו האמיתי בשוק. בכדי למנוע את הבלבול ולבצע רכישה בטוחה, עליכם לבדוק את שווי הנכס מבחינת מס הרכישה טרם ביצוע העסקה.
- מס רכוש – תשלום מס רכוש הינו תשלום מס שנתי שיש לשלם בעבור כל נכס. מיסוי ביוון עבור מס רכוש הינו נמוך במיוחד ולרוב ערכו עומד על פחות מ – 12 יורו בשנה. בנוסף, יש לשלם ארנונה המבוססת גם היא על שווי הנכס לצורך מס הרכישה. הארנונה עבור נכסי נדל"ן ביוון משולמת באמצעות חשבון החשמל ולכן במידה והנכס אינו מאוכלס, חשוב לנתק את את החשמל על מנת שלא תיגבה ארנונה נוספת.
- מע"מ – מס ערך מוסף נגבה בהתאם לחוקי המיסוי ביוון עבור כל נכס שאישור הבנייה שלו ניתן לאחר שנת 2007 ונקנה ישירות מהיזם. בשל כך, כאשר בוחנים נכסים להשקעה מומלץ לבחור בנכסים חדשים שאישור הבנייה שלהם התקבל טרם 2007.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
רכישת נכס להשקעה ביוון – תשלומים נוספים שעליכם להכיר
מעבר לתשלומי המיסוי ביוון עבור ההשקעה ישנם תשלומים נוספים עבור רכישת נדל"ן ביוון המתבצעים לאחר רכישת הנכס.- מס הכנסה - על המשקיעים לבצע תשלומי מיסוי ביוון עבור ההכנסות השוטפות מהנכסים, כלומר על שכר הדירה המתקבל. ביוון קיימת אפשרות לרשום נכסים על שם בני משפחה ולהנות משיעור מס נמוך באופן יחסי.
- מס רווח הון – במידה והנכס ישן, המשקיעים עשויים לקבל הקלה במיסוי ביוון היכולה להגיע עד ל – 60%. בנוסף, חשוב שתדעו שהמס עשוי לעלות אם מוכרים בתקופה של שנתיים יותר משני נכסים. בשל כך, מומלץ למכור את הנכסים בהדרגה או לרשום אותם על שם בני משפחה, למידע נוסף בוויקיפדיה
השקעות נדל"ן ביוון – תכנון מיסוי מקדים
אמנת המיסוי ביוון מונעת תשלום מס כפול אך כמו בכל רכישה קיימים מיסים ותשלומים נוספים הנלווים אליה. המשקיעים הישראלים יכולים להינות משיעורי המיסוי ביוון הנמוכים משמעותית משיעורי המיסוי בישראל ואף לא להידרש בהשלמת מס בישראל בשל ההסכם.
זכות המיסוי ביוון עבור משקיעים ישראלים הקבועה באמנה חלה גם על רווחי הון ממכירת מקרקעין. לכן, ישראלי המפיק רווח הון ממכירת מקרקעין ביוון עשוי להיות פטור ממס רווח הון על מכירת הנכס גם ביוון וגם בישראל בהתאם להחלטה על המשך תחולת הפטור הזמני על רווח ההון, בהתאם לנסיבות ובהתאם לתכנון. חשוב מאוד להדגיש כי על אף הפטור ממס מתוקף אמנת המיסוי ביוון, על המשקיעים הישראלים לדווח בדו"ח המס השנתי על ההכנסות שהופקו מהשקעות נדל"ן ביוון.
מיסוי ביוון – הגורמים המקצועיים שילוו אותנו ברכישת הנכס
כאמור, כמו בכל רכישה קיימים מיסים הנלווים אליה, כך גם בהשקעות נדל"ן ביוון, מיסוי ביוון הינו חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת נכסי נדל"ן ביוון.
פרט להקלות במיסוי ביוון, להשקעות נדל"ן ביוון קיימים ייתרונות רבים הן הקרבה לישראל והן בשל האקלים הים תיכוני, האווירה הייחודית בטברנות, מוקדי התעשייה והמסחר המתפתחים, מערך התחבורה הציבורית המפותח, מרכזי הקניות התוססים, אתרים היסטורים ואריכיאולוגים מרהיבים, מוסדות לימוד מובילים לסטודטים ועוד מגוון סיבות שבגינן רצוי שתשקיעו ביוון. על מנת להצליח להשקיע בנדל"ן ולהינות מהקלות המיסוי ביוון, עליכם להיעזר עם המשקיעים המקצועיים והמובילים בתחום.
BMNOW העובדת באופן שוטף עם משקיעים ישראלים מובילים המבצעים השקעות נדל"ן ביוון. צוות המשקיעים שלנו יסייעו לכם במציאת ההשקעה המובילה והמותאמת עבורכם, בקישור עם הגורמים המקומיים, במציאת נכסים להשקעה ובקישור עם הגורמים המקומיים שיסייעו לכם בקבלת הקלות במיסוי ביוון. אז למה אתם מחכים? צרו קשר עוד היום עם המשקיעים המובילים שלנו ומצאו את ההשקעה המותאמת ביותר עבורכם ותהנו מהקלות מיסוי ביוון.
