תוכן עניינים
בשנים האחרונות תחום ההשקעות הולך ותופס תאוצה. כיום משקיעים ישראלים מבינים שכסף הנמצא בפיקדונות או בתוכניות חיסכון עשוי להניב תשואה נמוכה מאוד. עקב כך, ישראלים רבים תרים אחר אפיקי השקעה בעלי פוטנציאל תשואה גבוה במטרה למצוא את ההשקעה המשתלמת הבאה.
השקעות נדל"ן – השקעות שאתם מוכרחים להכיר
נדל"ן מהווה השקעה מוכרת ווותיקה הנכללת בשוק ההשקעות. בשנים האחרונות, נדל"ן תפס תאוצה משמעותית וניתן לראות ישראלים רבים המבצעים השקעות בנדל"ן שעשויות לייצר עבורם תשואה מניבה ומשתלמת.
נדל"ן הינו אפיק השקעה רחב בעל אפשרויות רבות וניתן לבצע השקעות נדל"ן בארץ, השקעות נדל"ן בחו"ל, בנדל"ן למגורים, בנדל"ן מסחרי, בנדל"ן בשוק ההון ועוד. בשנים האחרונות משקיעי נדל"ן ישראלים מתעניינים בהשקעות נדל"ן בחו"ל וחלקם אף מבצעים השקעה באתונה.
מדד מחירי הדירות ביוון - הגרף הינו לכל יוון ולא דוורא להשקעות באתונה.
השקעות נדל"ן ביוון – מדוע ישראלים רבים אוהבים אותן?
מתעניינים בהשקעה ביוון? בשנים האחרונות יוון הפכה למדינה משתלמת להשקעות עבור משקיעים חיצוניים. מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן ביוון כנראה יודע שהמדינה חוותה משבר כלכלי קשה שהחל בשנת 2008 ונמשך כמעט עשור. באותה שנה התרחש גם משבר הסאב פריים בארצות הברית שהשפיע באופן ישיר על מדינות רבות בעולם ובינהן גם יוון. המשבר הכלכלי ביוון התרחש גם כתוצאה מהתנהלות כלכלית לא נכונה של המדינה ולקיחת התחייבויות רבות מבלי שהיא יכולה לעמוד בהן. כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן ביוון ירדו באופן משמעותי והממשלה היוונית העניקה הטבות במיסוי במטרה למשוך אליה משקיעים זרים.
השקעה באתונה – השקעה בבירת הנדל"ן של אירופה
אתונה בירת יוון הוכתרה כבכירת הנדל"ן של אירופה בין השנים 2017 – 2020 וממשיכה לעורר עניין בקרב משקיעי נדל"ן סינים, צרפתים, אנגלים, גרמנים וכמובן – בקרב המשקיעים הישראלים. המשקיעים מסתערים על האימפריה היוונית במטרה למצוא השקעה באתונה שתמנף אותם כלכלית ותייצר עבורם את הפנסיה העתידית שלה הם מייחלים.
השקעה באתונה – מגמות נדל"ן מרכזיות
ההשקעות המניבות שנכנסו ליוון בשנים האחרונות התחילו להעלות בהדרגה את מחירי הנדל"ן ביוון אבל עדיין ניתן למצוא השקעה באתונה במחירים משתלמים שיניבו עבורכם תשואה ארוכת טווח. אתונה עיר הבירה של יוון מהווה את המרכז הכלכלי והמסחרי הגדול ביותר במדינה. מאז המשבר הכלכלי שהתרחש ביוון בשנת 2008 מחירי השקעה באתונה ירדו יותר מבכל איזור אחר ביוון. בעקבות המשבר נוצרו הזמנויות נדל"ן חד פעמיות למציאת השקעה באתונה במחירים מוזלים. משקיעים שהבינו את המצב ניצלו את ההזדמנות, הבינו את הפוטנציאל הכלכלי ומצאו במהירות השקעה באתונה במחירים שאפילו לא העזו לדמיין.
השקעה באתונה – תהליך הרכישה
תהליך השקעה באתונה וקניית בית ביוון יכול להיות קל, פשוט ומהיר במידה ואתם מבצעים את הדברים נכון. ישנם מספר שלבים עיקריים לביצוע השקעה באתונה שעליכם להכיר.- הכנת המסמכים הנרשים לצורך השקעה באתונה – בשלב הראשון טרם מציאת ההשקעה באתונה עליכם להכין את כלל המסמכים הנרשים לביצוע השקעה באתונה כדוגמת – מסמכים לפתיחת חשבון בנק ולהפקת מספר מס יווני. לשם כך מומלץ שתיגשו למשרד הפנים במטרה להוציא תמצית רישום. רצוי שתכינו מסמך שבו רואה חשבון מאשר את פרטיכם המקצועיים. יש גם לקבל מסמך המלצה מהבנק שמאשר את ההתנהלות הכלכלית שלכם לצורך ביצוע השקעה באתונה.
- פתיחת מספר מס וחשבון בנק יווני – לאחר שהכנתם את כלל המסמכים והגעתם לתחילת ביצוע השקעה באתונה, עליכם לבצע פתיחת מספר מס וחשבון בנק מקומי. פתיחת המס משמש כמעין "תעודת זהות" שלכם ביוון וישמש אתכם עבור כל אירוע מס, פתיחת עסק ועבור מכירה, רכישה או השכרת נכס. במידה ופתחתם מספר מס מקומי לצורך השקעה באתונה הוא עלול להגנז עם הזמן. בנוסף, בפתיחת חשבון בנק מקומי תקבלו E – Banking שדרכו תוכלו לבצע את רוב הפעולות הרלוונטיות לצורך השקעה באתונה. רצוי שתיעזרו במלווה במקומי שיסייע לכם בפתיחת מספר מס וחשבון בנק יווני.
- סיור נכסי נדל"ן באתונה – לצורך ביצוע השקעה באתונה עליכם לערוך סיור בהתאם לתקציב שהגדרתם ולסוג ההשקעה שאתם מעוניינים לבצע. במהלך הסיור תוכלו לתעד ולצלם את הדירות שראיתם בשכונות המוונות של אתונה ולרשום הערות שיסייעו לכם בקבלת ההחלטה הטובה ביותר באשר להשקעה באתונה. לאחר סיור בנכסי הנדל"ן באתונה עליכם לבצע מו"מ עם מוכר הנכס בקשר למחיר, לבצע בדיקה משפטית וטכנית של הנכס על ידי עורך דין מקומי, לחתום על הסכם מקדים ולתת מקדמה לבעל הנכס היווני ולבסוף לחתום בנוטריון היווני ולקבל אישור סופי לביצוע ההשקעה באתונה ולרכישת הנכס.
השקעה באתונה – האם זאת עדיין אופציה בשנת 2021?
בדומה לרוב מדינות העולם משבר הקורונה כמעט ביטל את האפשרות לבצע השקעה באתונה והשקעות נדל"ן ביוון. הממשלה היוונית נמנעה מלהיכנס למשבר כלכלי נוסף ונקטה מספר צעדים בכדי לעודד משקיעים לבצע השקעות בתוכה – הורידה את מחירי הדירות להשכרה, העניקה הקלות במיסוי היווני וקיצרה את זמני הבירוקרטיות לאישורי המסמכים. הקלה משמעותית נוספת בביצוע השקעה באתונה היא אמנת המס החתומה בין יוון לישראל. לכן, גם בשנת 2021 תוכלו למצוא השקעה באתונה במחירים שיתיאמו עבורכם. בכדי לעבור את כלל השלבים הכרוכים בהשקעה באתונה בהצלחה ולמצוא שוכרים לנכס שלכם במהירות, עליכם להיעזר בליווי של מש'קיעים ישראלים המתמחים בהשקעות נדל"ן באיזור.
BMNOW עובדת באופן שוטף עם משקיעי נדל"ן ישראלים המתמחים בהשקעות נדל"ן ביוון ובביצוע השקעה באתונה. צוות המשקיעים שלנו ילוו אתכם לאורך כל התהליך עד להשלמת ההשקעה המניבה והמותאמת עבורכם. אז למה אתם מוחכים? צרו קשר איתנו עוד היום ונתחיל במציאת השקעה באתונה המתאימה עבורכם.
