תוכן עניינים
מחירי הדירות בישראל יכולים לשבור שיא דרמטי בכל הקשור לעליית המחירים הדרמטית לפני יותר מעשור. זה זמן יחסית קצר לעלייה כל כך משמעותית והסיבות לכך הן מגוונות מאוד. לפי למאגר מחירי הדירות לפני הלמ"ס קופצים בכל שנה ושנה בשיעור יחסי של 15.2 אחוז.
במילים אחרות, אם המחיר של דירה בסיסית בישראל עלה לנו ב-2020 קצת יותר ממיליון שקל, המחיר עלה בעוד כ-50 מיליון ב-2021 והמגמה המשיכה וממשיכה עד היום. לפחות ככה להרבה מאיתנו נראה. אז עם כל הכבוד לנדל'ן בבודפשט, אנחנו לא נחדש לאף אחד שתשואה טובה לדירה אפשר להשיג יותר מהר בחו"ל מאשר מדירות להשקעה בארץ.
דירות להשקעה בארץ: כמה רחוק החלום לקנות דירה בארץ הקודש?
אחת הסיבות לדרישה ההולכת וגדלה של הביקוש לדירות בישראל הולך וגדל בעיקר במרכז הארץ ובעיקר בגלל גידול באוכלוסיה, המחירים עולים. אבל גידול אוכלוסין הוא לא תופעה שרק ישראל מושפעת ממנה, אלא כולם בעולם. אז מהם בעצם הפרמטרים היחודיים של ישראל שעושים אותה ליקרה מפז? הנה כמה סיבות לכך:
- עליית תשומות הבנייה. אחרי שנים ארוכות בהן מדד תשומות הבנייה לא זז יותר מדי, בשנתיים של המגיפה הוא קפץ פלאים. המדד כולל בגדול חומרי גלם וכן – הוא יקר יותר, אבל הוא ממש לא מה שמרחיק מאיתנו את החלום לדירה להשקעה בארץ. הוא פשוט מאוד אחד מהם.
- רמ"י. במאמר של גלובס מלפני שנתיים על האסטרטגיה של רמ"י למכירת דירות לכל המרבה במחיר. השיטה הזו, אשר מבחינתם, פג תוקפה ממזמן, מייצרת מונופול על הקרקעות וכפי שדנו על כך בעבר, הבירוקרטיה שצריך לעבור ברכישת קרקעות בישראל הוא רק אחד.
- בירוקרטיה. אחד הדברים שגם להם רמ"י הייתה אחראית במובן זה או אחר, אבל לא רק. התחדשות עירונית, היא מה שמניע את גלגלי הבנייה והדיור. עם זאת, הם נתונים גם הם לבירוקרקטיה של העירייה ולהיעדר תיעוש. במאמר של ynet במסגרת מאמר "11 סיבות לנסיקת מחירי הדירות", מביעים שהבירוקרטיה וחוסר התיעוש הוא מה שמעכב את מרבית פרוייקטי הבנייה באשר הם - בין אם מדובר בפרויקט התחדשות עירונית ובין שלא.
- הקרקעות יקרות מאוד. לא רק חומרי הגלם הם האחראיים להתייקרות הזאת, אלא הקרקע עצמה. כך לפחות עלה במאמר של דה-מרקר. מחיר הקרקע בישראל מהווה 30% מהמחיר שאתם תשלמו על הדירה והגודל המבוקש מציב אתגרי תכנון ששמים את היצע הקרקעות על צד פחות פורה של הסקאלה.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
זה כמובן "על קצה המזלג" בכל הקשור לאנדרלמוסיה שמרכיבה את מחירי הדירות בישראל, אבל כמו שאנחנו קונים נדל"ן בבודפשט – האם זרים מצליחים לסחרר את השוק הזה ולהשיג תשואה טובה לדירה דווקא בארץ שלנו? בואו נבין ממה מורכב השוק הזה בדיוק.
מרקם משקיעי הנדל"ן בישראל – מי מצליח לקנות דירות להשקעה בארץ?
במרץ 2021, הנתונים העלו כי 69% ממשקי הבית אשר רכשו דירה להשקעה בחודש מרץ, לפחות אחד מבני הזוג היה שכיר וכ-14% מהמשקיעים היו בעלי חברה. כמעט 10% הם פנסיונרים ללא הכנסות מעבודה במשרת שכיר, לצד עוד 125 משקיעים שצעירים משמעותית מגיל היציאה לפנסיה.
כל אלה יחד חיברו לכלכליסט את הנתון על כך שמרבית האנשים שקונים דירה בישראל הם על הצד העשיר יותר של הסקאלה. איך קונים דירות להשקעה בארץ כשאתה לא עשיר? או אפילו איך קונים דירות להשקעה בארץ ללא הון עצמי? המשיכו לקרוא.
איך אפשר לקנות דירות להשקעה בארץ ללא הון עצמי?
קיימות כל מיני אסטרטגיות שבאמצעותן גם אתם יכולים להיות בעלי דירות להשקעה בארץ. עם זאת, החלק שבו אתם תביאו לכך, תלויה בכם לגמרי ובאנשים שתלכו איתם. קניית דירה בארץ מצריכה בדיקה מקיפה ומקצועית של כל גורמי המימון שיש בעולם וכן – זה אפשרי. חיפוש קצר בגוגל ימצא לכם כל מיני סינדרלים וסינדרלנות שעשו את הלא יאומן וקנו דירה להשקעה בארץ ללא הון עצמי.
BM NOW: המומחים שלכם לנדל"ן
מעבר לעובדה שתמיד אפשר לקנות דירה להשקעה בארץ כי נדל"ן תמיד בעיני אנשים תמיד עולה, אבל זה לא אומר שצריך לפעול בחוסר אחריות וללכת עם כל אחד שמציע לכם תשואה טובה לדירה. התקשרו אלינו והמומחים של BM NOW ישמחו לעזור לכם בכל שאלה מא' ועד ת'.
