תוכן עניינים
קצב החיים האיטי של יוון משרה רוגע, הבריזה בערב וכן, לייף סטייל הפעי עוזר לכם לשמור על חיוניות ועל הדרך גם להביא לידי ביטוי השקעת נדל"ן מושלמת. כמובן, פועל יוצא של כל משקיעי הנדל"ן שהחליטו להיות חלק מהנהירה אל הגבולות היווניים - לפי מחקר של PWC לטרנדים. בעולם הנדל"ן הנערך לאחרונה מעלה כי אתונה אמורה לרשום את הגידול המשמעותי ביותר ויותר משקיעי נדל"ן בכל אירופה. אך האם יש לכך מענה מצד הבנקים? האם ניתן לקבל בתור משקיע זר את האפשרות למימון מאת הבנק? בואו נברר בדיוק על מה מדובר.
כשמדברים על משכנתה, אחד הדברים הראשונים שצריך לזכור היא כי אתה אמור, במידה רבה מאוד, להפוך להיות מאוד פזרן בהבנה של סכום הכסף וניהול נכון שלו. משכנתא היא סכום כסף שלמרות שהוא יקרה בדרכו של רובנו, אתם כן עלולים להיות מאוד מוצף מכמה הסכום הזה גדול וכמה אחריות זה טומן בחובו.
משכנתה היא אחת האפשרויות, אבל משכנתה היא אחת הדרכים שבאמצעותן אתה מרוויח כסף ורושם את הנכס ולראות איך אתה מתמודד עם תשלום מס של כ-10-15 ממחיר הרכישה. מס העברה שנרשם שם עוד ידרוש ממך לעשות טיפה יותר ומאמץ יתר. המס על ההמרה תלוי בגודל ובערך הנכס, אך לרוב הוא עומד על 3% מערך הנכס בפועל. יוון היא למעשה אחת המדינות עם המיסוי הכי גבוה בהשוואה לעוד מדינות באירופה. המס הכי פופולרי כביוון הוא מס אנפיה, שהוא מס שנתי המחשב את כל סוגי הנכסים שבבעלותך.
השאירו פרטים ונשוב אליכם
מומחי הנדל"ן שלנו זמינים עבורך לכל שאלה.
אפשרויות המימון: איך מקבלים משכנתה על דירה ביוון מהבנק
אם אתה לא אזרח אירופה, אתה חשוף לעוד כל מני הגבלות כמו הנפקה של ניירת חתומה על ידי נוטריון שמוכיח את הקשר שלך ליוון או בכוונה שלך לקנות נכסים ביוון. מאחר שהבנקים עדיין משלמים על הלוואות קודמות. לשאלה איך מקבלים משכנתה על דירה ביוון מאחר שהמון בנקים בעלי מספר גדול של הלוואות גרועות, הוא לא ימהר לתת לכם משכנתה .ביוון הבנקים לא ימהרו לתת הלוואות למקומיים ובטח לא לזרים. הבנקים יהיו בסבירות הכי גבוהה לקחת בחשבון את אפשרויות המימון, אבל אתה עדיין תהייה זקוק לעוד כסף לקניות סביב, על מנת למצוא מלווה הוגן.
רוב ההלוואות המוצעות ביוון הן על בסיס ריבית משתנה, או ריבית קבועה לשנה, לרוב מגיעה ל-2.9%. הן עשויות להציע ריביות טיפה יותר בטוחות כמו 2-5 שנים של ריבית קבועה, אבל נדיר שתשיגו דיל שכזה עבור עצמכם. פירוש הדבר הוא שרוב הריביות הן מאוד רגישות לשוק ולשינויים בו בקביעת הריבית. אז ודא מה התכנית לאי-ביטחון פיננסי. בצד הבטוח, בנקים לרוב יסכימו להציע הלוואות עם ריביות נמוכות יותר עם משכנתאות קטנות יותר. כמובן – לשאלה איך מקבלים משכנתה על דירה ביוון אין תשובה אחת, כי כל בנק מעמיד בפניך תנאים שונים והנה כמה מהדרישות שתצרטכו לעמוד בהן:
- מגיש הבקשה חייב להיות בן 25 לפחות או יותר ולסיים לשלם את המשכנתא עד גיל 58.
- מינימום הלוואה מגיע ל-10,000-20,000 לפחות ואם מדובר באדם שאינו אזרח, החתך אמור לעלות.
- יחס הלוואה לשווי הנכס של עד 80%. לרוב, יחס הלוואי לשווי הנכס העומד על 70% עם תגובה ישירה של 30% על פרעון ההלוואה.
- לאזרחים שהם אינם אירופאים, ה-LTV הוא בתגובה לגובה משכנתה נמוך מ-50% עם עלייה של 50% בסכום הפרעון.
- הלוואה עם טווח של בין 6-30, לרוב עד 25 שנים.
יחס הון עצמי להתחייבות. (או:debt-to-revenue) אמור להיות ב-30% יותר מההכנסה שלך. הוא כולל את השכירות, משכנתאות, הלוואות ועוד הוצאות רגילות. הממשלה היוונית מציעה לכם מאמץ רב על מנת להביא את המשקיעים הזרים אל אדמותיה על מנת לחזק את שוק הנכסים ולכן, כשמדובר על קבלת משכנתה מבנק זר, יהיה קשה להתמודדות.
BM NOW: איך מקבלים משכנתה על דירה ביוון? יש לנו רעיון
לשאלה איך מקבלים משכנתה על דירה ביוון יש כל מני משתנים הקובעים את התשובה. קבלת משכנתה מבנק זר היא קשה בין אם אתם הולכים על יוון ובין אם אתם הולכים על בנק בפורטוגל. יש המון שינויים שיש לקחת בחשבון בין המדינות וגם אם תקבלו משכנתה בקלות, אתם עשויים ליפול על הרבה פשלות מבחינת המיסוי והריבית. חוששים? חושבים שאתם צריכים עזרה נוספת עם השאלה איך לקבל משכנתה ביוון? התקשרו והצוות של BM NOW ישמח לעמוד לשירותכם.
